بافت فرسوده تهران هم‌اکنون سهم چندانی از تعداد معاملات شهر تهران را در اختیار ندارد. با این حال رشد معاملات در این منطقه نسبت به مدت مشابه سال قبل حدود ۵۰ درصد افزایش یافته است.

در شهریورماه سال جاری نیز از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، طبق معمول منطقه ۵ با ۱۶.۹ درصد از کل معاملات شهر تهران، بیشترین تعداد معاملات را به خود اختصاص داد. هم‌چنین مناطق ۴ و ۲ به ترتیب با سهم ۱۰.۹ و ۹.۹ درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجوع ۷۳.۶ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی مناطق ۵، ۴، ۲، ۸، ۱۴، ۷، ۱۰، ۱، ۳ و ۱۵) بوده و ۱۲ منطقه باقی‌مانده ۲۶.۴ درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص دادند.

سهم ناچیز مناطق ۱۱ و ۱۲ که دارای بیشترین خانه‌های فرسوده هستند از تعداد معاملات، لزوم نوسازی و بهسازی در این دو منطقه را نشان می‌دهد. بر این اساس بانک مسکن تسهیلات ۸ درصد برای ساخت در بافت‌های فرسوده پرداخت می‌کند. در روزهای اخیر هم از سوی نوبخت رییس سازمان برنامه و بودجه اعلام شد که رییس‌جمهوری به دلایل مختلف برای نوسازی بافت‌های فرسوده اولویت‌ قائل شده‌اند. ‌ به این ترتیب که بخش‌هایی ازشهرها نیازمند مرمت است که بایدبتوانیم این بافت‌های فرسوده را قطعه قطعه بازسازی کنیم.

وی ادامه داد: ممکن است این کار خیلی به پول دولتی نیازی نداشته باشد، ‌ افرادی آمادگی سرمایه‌گذاری دارند تا در واحدهای کوچک برج یا ساختمان‌های بلندمرتبه‌ ای را بسازند.

اما از یکم تا بیست و ششم مهرماه در مناطق ۱۱ و ۱۲ شهر تهران که دارای بیشترین پلاکهای بافت فرسوده هستند ۱۱۷ مورد واحد مسکونی قدیمی ساز به فروش رفته است.

در زمستان سال ۱۳۹۵ ساخت و ساز در بافت فرسوده تهران ۵۰ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن افزایش یافت. همچنین قیمت مسکن در منطقه ۱۲ تهران در تیرماه سال جاری ۱۳ درصد افزایش یافت که حدود ۳ درصد بالاتر از میانگین شهر تهران بود. پروانه های ساختمانی در مناطق ۱۱ و ۱۲ نیز طی چهار ماه ابتدای سال ۱۳۹۶ بالغ بر ۵۶ درصد افزایش یافته است.

منیع :ایسنا

 وزیر راه و شهرسازی گفت: ۱۹ میلیون نفر از جمعیت کشور در وضعیت نامناسب از نظر مسکن به سر می برند.عباس آخوندی پنجشنبه شب در نشست ستاد بازآفرینی خراسان رضوی افزود: این افراد بی خانه بوده یا در سکونتگاه های غیررسمی و حاشیه شهرها سکونت دارند.
وی اظهار کرد: این در حالی است که قبل و بعد از انقلاب ۱۰ برنامه توسعه در کشور تعریف و اجرا شده که نتیجه آن هزینه میلیاردها تومان بدون دستیابی به همه اهداف مورد نظر بوده است.
وی گفت: آمارها در خراسان رضوی نشان می دهد که ۳۶ درصد از جمعیت شهری این استان در وضعیت نابهنجار زندگی می کنند که این وضعیت در اغلب مناطق کشور وجود دارد.
آخوندی افزود: در دولت های گذشته طرح های بسیار در حوزه مسکن با هدف خانه دار شدن مردم اجرا شده است اما هم اکنون بیش از یک سوم جمعیت شهری ایران از نظر مسکن وضعیت مناسب ندارند که این امر ما را به تامل در برنامه ها و رویکردهایمان وامی دارد.
وی اظهار کرد: بین تعداد واحدهای مسکونی و جمعیت شهری تعادل برقرار نیست و آمار سال ۱۳۹۵ نشان می دهد حدود ۲۷ میلیون واحد مسکونی و حدود ۲۴ میلیون خانوار در شهرهای کشور وجود دارد که بیانگر وجود حدود سه میلیون واحد مسکونی بیش از تعداد مورد نیاز است.
وزیر راه و شهرسازی گفت: از سوی دیگر ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار خانه خالی و ۲ میلیون و ۱۰۰ هزار خانه دوم در کشور وجود دارد و ۱۹ میلیون نفر در قالب ۶ میلیون خانوار در وضعیت نامناسب از نظر مسکن قرار دارند.
وی افزود: این ارقام نشان می دهد که توزیع مسکن در کشور دچار مشکل است.
وی اظهار کرد: در سال ۱۳۷۵، طرح جامع شهری مشهد ۲۲ هزار هکتار مساحت با یک میلیون و ۸۰۰ هزار نفر را دربرمی گرفت و در آن زمان برنامه این بود که اجازه ندهیم مساحت مشهد از این حد بیشتر شود اما اکنون مساحت مشهد ۳۱ هزار هکتار و جمعیت آن نزدیک سه میلیون نفر است.
آخوندی گفت: از سال ۱۳۷۵ تاکنون ۹ هزار هکتار به مساحت مشهد افزوده شده و به همین میزان بافت فرسوده در مشهد وجود دارد.
وی افزود: هم اکنون در ۳۰ شهر کشور بافت فرسوده و در ۶ شهر بافت حاشیه نشین وجود دارد و این ارقام به این معناست که شهرهای کشور از درون دچار پوسیدگی می شوند و نرخ بهره وری از زمین رو به کاهش است لذا باید به دنبال راهی برای حفاظت از بافت شهر باشیم.
وی اظهار کرد: رشد جمعیت در کشور رو به کاهش است به طوری که نرخ رشد جمعیت در سال گذشته ۱٫۲۴ درصد و پایین تر از سالهای قبل بود، همچنین در سال گذشته نرخ رشد جمعیت حدود ۱۰ استان صفر یا زیر صفر و نرخ رشد جمعیت ۱۲ استان بین صفر تا یک بود.
وزیر راه و شهرسازی گفت: روند کاهش جمعیت کشور باعث افزایش خانه های مسکونی مازاد شده و وضعیت نرخ جمعیت تحقق برنامه های طرح جامع شهری در شهرهای مختلف را دچار مشکل می کند.
وی افزود: وجود بافت فرسوده در شهرهای کشور معضل امروز ماست که باید درباره این موضوع بیاندیشیم که چگونه کیفیت سکونت در کشور را ارتقا دهیم.
وی بیان کرد: برای توانمند کردن مردم و افزایش قدرت خرید آنها باید تدبیر کنیم و اقدامات در این زمینه باید از بافت های فرسوده، سکونتگاه های غیررسمی و بافت های تاریخی آغاز شود.
آخوندی ادامه داد: برای افزایش قدرت خرید مردم، وزارت راه و شهرسازی اقدام به راه اندازی صندوق پس انداز مسکن یکم نموده که با پس انداز متقاضیان به آنان تسهیلات با نرخ هشت درصد پرداخت می شود و تاکنون استقبال خوبی از آن به عمل آمده به گونه ای که ۲۶۰ هزار نفر در این صندوق پس انداز کرده و میزان پس انداز مردم در آن به ۸۰۰ نفر در روز رسیده است.
وی در باره رشد فزاینده حاشیه نشینی در مشهد گفت: باید حریم و محدوده شهر مشهد بسته شود تا در آینده با مشکل بیشتر مواجه نشویم.
وی افزود: بهتر است روستاهای واقع در حریم شهر مشهد نیز جزو محدوده منفصل شهر قرار گیرند که انجام این کار نیاز به قانون ندارد.
وی درباره طرح بهسازی بافت پیرامون حرم مطهر رضوی و اعتراضات نسبت به ابلاغ طرح جدید ستاد عالی شهرسازی و معماری نیز اظهار کرد: آنچه تاکنون در قالب طرح بهسازی بافت پیرامون حرم مطهر اجرا شده، برای شیعیان افتخار نیست.
آخوندی گفت: استراتژی مداخله حداکثری در بهسازی بافت پیرامون حرم مطهر رضوی کارساز نیست و هزینه بسیار بر پروژه تحمیل می کند لذا باید بافت پیرامون حرم مطهر رضوی به صورت جامع و یکپارچه در نظر گرفته شده و مداخلات در آن به حداقل برسد.
وی افزود: تخریب ساخت و سازها در بافت پیرامون حرم مطهر رضوی باید کاهش یافته و طرح بهسازی این بافت در قالب سه حلقه پیرامونی، میانی و دور در نظر گرفته شده و بهسازی در آن به صورت سه حلقه متصل اجرا شود.
وزیر راه و شهرسازی اظهار کرد: طرح ابلاغ شده از سوی ستاد عالی شهرسازی و معماری برای بهسازی بافت پیرامون حرم مطهر رضوی در صورت نیاز بازنگری می شود اما اگر بازنگری به گسترش مداخلات و تراکم فروشی منتج شود، این کار فایده ای ندارد.

 

 

منبع: ایرنا

وزیر راه وشهرسازی تامین مسکن مورد نیازبرای گروه های کم درآمد، خانه اولی ها، توجه به مسکن ساکنان بافت‌ های فرسوده شهری و حاشیه ‌نشینان را از مهم ترین برنامه های دولت در حوزه تقاضای مسکن عنوان کرد.

عباس آخوندی گفت: در حوزه مسکن اصلی‌ترین برنامه دولت، تمرکز بر تقاضاست که در این چهار حوزه تقاضای جدی وجود دارد.

وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه یکی از این حوزه ها مسکن حاشیه ‌نشین ها است که جمعیت آن ها حدود ۱۱ میلیون نفر است، افزود: حوزه دیگر بافت‌های‌فرسوده شهری است که ساکنان آن نیز حدود ۸ میلیون نفر هستند و در مجموع ۱۹ میلیون نفر جمعیت هدف این دو حوزه را شامل می‌شود و موضوع دیگر خانه اولی ها هستند که می خواهند برای نخستین بار خانه‌دار شوند.

آخوندی با اشاره به اینکه گروه‌های کم درآمد جامعه نیز گروه بعدی هستند که برای تامین مسکن خود با مشکل مواجهند، گفت: در برنامه ششم مطرح کردیم که اگر برنامه توسعه کشور بخواهد وارد بخش مسکن شود باید روی همین چهار حوزه اصلی متمرکز شود و مجلس نیز در قانون برنامه این موضوع را تصویب کرد.

** مسکن مهر نتوانست مشکل حاشیه نشینان را حل کند

وزیر راه وشهرسازی تاکید کرد: نقد عمده ای که ما به بحث مسکن مهر داشتیم این بود که مسکن مهر نتوانست مساله و مشکل حاشیه نشینان را حل کند و مشکل آن ها سر جای خود باقی ماند.

عضو کابینه دولت دوازهم در ادامه خاطرنشان کرد: سئوال این جاست که آیا می شود مساله بافت های فرسوده مرکز شهر تهران، مشهد، اصفهان و شیراز را در بیابان ها حل کرد؟ که پاسخ قطعا منفی است چرا که باید مشکل بافت فرسوده را در خود بافت فرسوده حل کرد.

وی ادامه داد: اگر بخواهیم واقعی حرف بزنیم باید به این موضوع توجه کنیم این ۱۹ میلیون نفری که در بافت‌های فرسوده و حاشیه ای ساکن هستند در ۲۷۰۰ محله در کشور زندگی می کنند و باید این موضوع را محله به محله مورد بازآفرینی شهری قرار داد چراکه هر محله ویژگی خاص خودش را دارد به این معنا که مساله محله سیروس با جوادیه و مسگر آباد در تهران متفاوت است.

** اعطای تسهیلات بانکی با سود ۸ درصد به ساکنان بافت‌های فرسوده

وی گفت: در شهرستان ها نیز همین گونه است و ساکنین این محلات باید از جهت مالی توانمند شوند تا بتوانند خانه بهتری برای خود بسازند و برای این افراد تسهیلات ۸ درصدی در نظر گرفته شده که در شرایط دشوار و با این نرخ‌های بالای سود بانکی تسهیلات بسیار ارزان قیمتی است.

عضو کابینه دولت دوازدهم بیان کرد: ارقامی در بودجه و برنامه برای این کار در نظر گرفته شده است چرا که این کار، کار یک دستگاه نیست؛ بنابراین یک ستاد بازآفرینی در پایتخت، مراکز استان ها و شهرستان ها ایجاد شده است.

** 220 هزار خانوار از طرح صندوق پس انداز یکم استفاده کردند

وی افزود: درباره مسکن خانه ‌اولی‌ها طرح صندوق پس انداز یکم را اجرا کردیم که اتفاقاً با استقبال بسیار خوبی مواجه شده است و آمارها نشان می دهد بیش از ۲۲۰ هزار خانوار از این طرح استفاده و پس انداز کردند و در برابر هر پس اندازی تسهیلات تضمینی است یعنی بانک موظف به ارائه تسهیلات است.

** افزایش قدرت خرید زوج های تهرانی از ۴۰ میلیون به ۱۶۰ میلیون تومان

وی ادامه داد: این افراد کسانی هستند که وارد بازار می شوند و قدرت خرید خوبی دارند یعنی یک زوج در تهران قدرت خرید ۱۶۰ میلیون تومانی پیدا می‌کند که این مبلغ قبل از دولت یازدهم ۲۰ میلیون تومان بود و در مراکز استانها نیز افراد ۱۲۰ میلیون تومان قدرت خرید پیدا می کنند.

آخوندی تاکید کرد: به نظر می رسد که این دو طرح یعنی حل مساله خانه اولی ها و بازسازی بافت های ناکارآمد شهری و حاشیه ای، به بخش مسکن رونق می بخشد

منبع:ایرنا