قیمت‌ها در بازار مسکن به کف رسیده است. این جمله‌ای است که در چندماه گذشته بارها از سوی مسولان دولتی و حتی بنگاه داران به گوش رسیده است تا به این وسیله خریداران برای خرید مسکن ترغیب شوند تا با ورود آنها به بازار، خرید و فروش رونق بگیرد و قیمت‌ها هم از این پایین‌تر نیاید.

در واقع از ابتدای سال که روند کاهشی قیمت مسکن شروع شد همواره برخی فعالان این بازار با اعلام اینکه قیمت کنونی کف قیمت‌ها است، سعی داشتند که خریداران و متقاضیان را وارد بازار مسکن کنند اما روند رو به کاهش قیمت‌ها در چند ماه گذشته موجب شد که بازهم بازار مسکن، از حالت رکود خارج نشود.

همین چند روز پیش بود که ابوالفضل صومعلو، معاون وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد :پ متوسط قیمت خانه در تهران متری ۳٫۸ تا چهار میلیون تومان است و قیمت مسکن به کف بازار رسیده و متقاضیان می‌توانند برای خرید اقدام کنند. بازار مسکن از ابتدای پاییز امسال روند ثبات به خود گرفته و اکنون متقاضیان به سمت بازار مسکن می‌آیند.

با این وجود نگاهی به بازار نشان می دهد هنوز نرخ مسکن در شهر تهران بسیار بالاتر از قدرت خرید خانوار است و متقاضیان هنوز پول کافی برای خرید مسکن ندارند.

این درحالی است که  یکی از وظایف مسئولان کنترل قیمت‌ها و افزایش قدرت خرید خانوار است، زیرا آمارها هم نشان می‌دهد که در دوسال گذشته تعداد مستاجران به نسبت سال‌های گذشته افزایش زیادی داشته که نشانگر پایین آمدن قدرت خرید خانوار است.

به تازگی نیز، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران از افزایش تعداد مستاجران و کاهش تعداد مالکان طی سه دهه اخیر خبر داده و گفته:  متوسط قیمت اجاره مسکن در تهران برای یک واحد ۶۰ متری حدود ۳۰ میلیون تومان ودیعه ( معادل ماهانه ۹۰۰ هزار تومان ) است.

حسام عقبایی بیشترین نرخ‌ اجاره‌بهای مسکن در تهران را در مناطق یک،‌ دو و سه و کمترین نرخ اجاره‌بها را در مناطق ۱۸، ۱۹ و ۲۱ عنوان کرد و گفت: بسته به نوع ساخت و امکانات هر واحد مسکونی قیمت‌ اجاره‌بهای مسکن نیز متفاوت است.

وی با اشاره به فعال‌سازی صنعت اجاره که از جمله برنامه‌های آینده این اتحادیه است، گفت: برای طرح مسکن استیجاری طرحی با این عنوان پیشنهاد شده بود تا دولت فضای رقابتی در صنعت اجاره ایجاد کند چراکه همواره اقشاری از جامعه هستند که قادر به پرداخت اجاره‌ بهای ماهانه نیستند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه از دهه ۶۰ تاکنون همواره سیر اجاره‌نشینی در کشور افزایش یافته است، تاکیدکرده: بر اساس آمار موجود هرساله تعداد مالکان کاهش یافته و به تعداد مستاجران افزوده شده است.

این سخنان در حالی است که بر اساس یک گزارش میدانی،  متوسط قیمت یک مترمربع خانه در مناطق ۲۲ گانه تهران به سه میلیون و ۸۰۰هزار تومان و در برخی مناطق به چهار میلیون تومان می‌رسد، بنابراین هنوز قیمت مسکن جای بیشتری برای کاهش قیمت‌ها دارد، زیرا با احتساب این نرخ متقاضیان برای خرید یک دستگاه آپارتمان ۶۰ متری باید ۲۲۸میلیون تومان پرداخت کنند که با توجه به شرایط کنونی اقتصادی، پرداخت این رقم بسیار مشکل است.

از سوی دیگر رقم های نجومی اجاره بها که این روزها نظارتی هم بر روی ان وجود ندارد عرصه را بیش از پیش برای اجاره نشین هایی که درآروزی خانه دار شدن مانده اند تنگ کرده و به نظر می رسد با توجه به این اظهارات مسئولین بسیاری در رویای مسکن خواهند ماند.

معاون وزیر راه و شهرسازی هم با تاکید بر همین امر متوسط قیمت خانه در تهران را متری ۳٫۸ تا چهار میلیون تومان اعلام کرده و گفته: قیمت مسکن به کف بازار رسیده و متقاضیان مصرفی می‌توانند برای خرید اقدام کنند.
شفاف: شاید اگر تا یک سال پیش خرید خانه برای بسیاری از متقاضیان، حتی آنهایی که سرمایه‌ای پس‌انداز کرده بودند امری دشوار و دور از ذهن به نظر می‌امد اما این روزها در بازار مسکن وضعیت به گونه دیگری رقم خورده است. آنطور که بسیاری از فعالان بازار مسکن می‌گویند قیمت مسکن در طول یکی دو ماه اخیر ۵ درصد دیگر کاهش پیدا کرده‌است که همین موضوع نشان از تداوم رکود و کاهش خرید و فروش در بازار مسکن دارد. نباید فراموش کرد که رکود فعلی موجود در بازار مسکن به دلیل رشد بی‌سابقه قیمت‌ها در طی دو، سه سال گذشته رخ داده‌است و حالا که وضعیت اقتصادی کمی آرام شده بازار مسکن هم در حال آرام شدن است.

در چنین فضایی بسیاری از فعالان بازار مسکن به متقاضیان توصیه می‌کنند که آستین‌های خود را برای خرید خانه بالا بزنند. چرا که گفته می‌شود این روزها بهترین زمان برای خرید خانه است. چرا که از یک سو قیمت‌ها در حال واقعی شدنند و از سوی دیگر رکود در بازار مسکن دل فروشندگان را نرم‌تر از سابق کرده و احتمالا می‌توان از آنها تخفیفی هم گرفت. در عین حال گفته می‌شود که در سال آینده نباید در انتظار کاهش قیمت بیشتر خانه بود و نباید این ریسک را به جان خرید چرا که ممکن است در سال آینده بار دیگر قیمت‌ها کمی سیر صعودی به خود بگیرند.

معاون وزیر راه و شهرسازی هم با تاکید بر همین امر متوسط قیمت خانه در تهران را متری ۳٫۸ تا چهار میلیون تومان اعلام کرده و گفته: قیمت مسکن به کف بازار رسیده و متقاضیان مصرفی می‌توانند برای خرید اقدام کنند. ابوالفضل صومعلو در گفت‌وگو با ایسنا اینطور اظهار نظر کرده:«بازار مسکن از ابتدای پاییز امسال روند ثبات به خود گرفته و اکنون متقاضیان به سمت بازار مسکن می‌آیند.» به گفته وی متوسط قیمت یک مترمربع خانه در مناطق ۲۲ گانه تهران به سه میلیون و ۸۰۰ هزار تومان و در برخی مناطق به چهار میلیون تومان می‌رسد.

صومعلو با اشاره به ماه‌های پایانی سال و پشت سر گذاشتن ۱۰ ماه از سال که مسکن را با رکود همراه کرد، افزود: با توجه به جداول موجود از قیمت‌ خانه در تهران،‌ بیشترین کاهش قیمت‌ها در نیمه اول سال و تا مهرماه صورت گرفت. این معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه کاهش قیمت مسکن در زمان رکود مسکن در سال جاری ایجاد شد، افزود: نیمه دوم سال جاری با ثبات نسبی قیمت مسکن همراه بود. گفتنی‌است از خرداد ماه امسال رکود بر بازار مسکن حاکم شد و این رکود تاکنون هم ادامه دارد که دست‌اندرکاران معتقدند اکنون بهترین زمان خرید خانه است و این زمان نیز در روزهای پایانی سال بهتر هم خواهد بود.

یک کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است: قیمت مسکن تا پایان سال روند کاهشی دارد اما همزمان با آغاز سال جدید بازار مسکن نیز بهار پر رونقی خواهد داشت. احمدرضا سرحدی در گفت‌وگو با ایسنا با اشاره به کاهش وضعیت رکودی معاملات مسکن از نیمه دوم امسال اظهار کرد: گر چه قدرت خرید خانه کاهش یافته اما رکود نیز رو به کاهش است و بازار با رونق بیشتری همراه می‌شود. به گفته وی با افزایش ناگهانی قیمت مسکن قدرت خرید مردم کاهش یافت اما به نظر نمی‌رسد این روند تا پایان سال منجر به افزایش دوباره قیمت مسکن شود بلکه تصور می‌شود همچنان رکود تا پایان سال ادامه‌ یابد. سرحدی افزود: رونق نسبی در معاملات مسکن از ابتدای سال آینده برقرار می‌شود و این رونق نیازمند برنامه‌های مسکنی ارائه شده از سوی دولت است. این کارشناس با بیان این که بهار پررونق مسکن در راه است، گفت: رونق یا رکود بازار به برنامه‌های دولت وابسته است تا چگونگی تاثیر هر یک همچون برنامه‌های گذشته در بازار خودنمایی کند. وی با اشاره به این که قطعا برنامه‌های مسکن نیازمند برنامه‌ریزی از سوی دولت است، اظهار کرد: در صورت نبود برنامه‌ مدون فشار اقتصادی به طبقات مختلف افزایش می‌یابد و دوباره بازار را با نوسان روبرو می‌کند. به گفته سرحدی برنامه جامع مسکن نیز نیازمند بازنگری است که یکی از بخش‌های این برنامه، رسیدگی به بازار مسکن و کنترل نوسانات بازار است.