در سال گذشته بیش از ۶۱ هزار میلیارد تومان توسط بخش خصوصی در بخش مسکن سرمایه‌گذاری شده که در سال جاری و سال آینده این مسکن‌ها عرضه خواهند شد.

ابراهیم علیزاده: با وجود سرمایه‌گذاری بیش از ۶۱ هزار میلیارد تومانی در بخش مسکن توسط بخش خصوصی در سال ۹۱،  بیش از ۸۳ درصد این مسکن‌ها در سال گذشته تکمیل نشده‌اند و به نظر می‌رسد در امسال و سال آینده به بهره‌برداری برسند.

آن طور که بانک مرکزی گزارش داده، هرچند تا پیش از سال ۹۱ روند سرمایه‌گذاری در بخش ساختمان‌های جدید شهری چندان مثبت نبود اما در سال گذشته این میزان نسبت به سال ۹۰ بیش از ۱۹۸ درصد رشد داشته است.

میزان سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در ساختمان‌های جدید مناطق شهری در سال گذشته بیش از ۶۱٫۲ هزار میلیارد تومان در حالی گزارش شده که در سال ۹۰ این میزان تنها ۴۰ هزار میلیارد تومان بود.

در دو سال ۸۸ و ۸۹ نیز به ترتیب ۳۰ هزار میلیارد و ۳۲ هزار میلیارد تومان در بخش مسکن توسط بخش خصوصی سرمایه‌گذاری شده بود.
مسکن‌های نیمه‌تمام

اما از ۶۱٫۲ هزار میلیارد تومانی که برای ساخت مسکن بخش‌های شهری در سال گذشته سرمایه‌گذاری شده، تنها ۱۰٫۱ هزار میلیارد تومان در همان سال به نتیجه رسیده و ساختمان‌ها تکمیل شده‌اند.

بیش از ۵۰٫۹ هزار میلیارد تومان از سرمایه‌گذاری‌های در بخش مسکن نیز در سال ۹۱ منجر به عرضه مسکن نشده است. از این میزان ۱۵٫۷ هزار میلیارد تومان مربوط به ساختمان‌های شروع شده و ۳۵٫۲ هزار میلیارد تومان هم مربوط به ساختمان‌های نیمه‌تمام است. با این حساب، به نظر می‌رسد در سال جاری یا ‌های آینده باید منتظر عرضه مسکن‌هایی باشیم که بیش از ۵۰٫۹ هزار میلیارد تومان برای ساخت آنها سرمایه‌گذاری شده است.

البته این روند در سال‌های گذشته هم وجود داشته و معمولا بخش قابل توجهی از سرمایه‌گذاری‌های بخش مسکن در سال‌های بعدی خود را نشان داده است.

در سال ۹۱ نیز از ۴۰٫۳ هزار میلیارد تومان سرمایه‌گذاری شده در بخش مسکن، تنها ۵٫۳ هزار میلیارد تومان مربوط به ساختمان‌های تکمیل شده بود و ۱۰٫۶ هزار میلیارد تومان مربوط به ساختمان‌های شروع شده و ۲۴٫۳ هزار میلیارد تومان هم مربوط به ساختمان‌های نیمه تمام بود.

افزایش سهم تهران در سرمایه‌گذاری‌ها

توزیع جغرافیایی سرمایه‌گذاری‌های انجام شده در بخش مسکن نشان می‌دهد که سهم تهران از ۲۰ درصد سال ۹۰ به ۲۷ درصد در سال ۹۱ رسیده است.  میزان این سرمایه‌گذاری نیز از ۷٫۹ هزار میلیارد تومان در سال ۹۰ به ۱۶٫۸ هزار میلیارد تومان در سال گذشته رسید. این در حالی است که میزان سرمایه‌گذاری در دو بخش شهرهای بزرگ و سایر مناطق شهری هم روند صعودی داشتند اما سهم آنها نسبت به تهران کمتر شده است.

در سال ۹۰ بیش از ۱۱٫۱ هزار میلیارد تومان و در سال ۹۱ بیش از ۲۰٫۵ هزار میلیارد تومان در بخش مسکن شهرهای بزرگ توسط بخش خصوصی سرمایه‌گذاری شده است.

همچنین در سال ۹۰ بیش از ۲۱٫۱ هزار میلیارد تومان و در سال ۹۱ بیش از ۲۳٫۷ هزار میلیارد تومان در بخش سایر مناطق شهری سرمایه‌گذاری شده است.

ـ نمودار میزان سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در ساختمان‌های جدید مناطق شهری (هزار میلیارد تومان)

– ایرنا – شورای عالی پول و اعتبار روز سه شنبه با افزایش سقف فردی تسهیلات خرید خودروهای عمومی و سقف فردی تسهیلات خرید و ساخت مسکن بویژه برای زوج های جوان موافقت کرد
به گزارش ایرنا ، در اطلاعیه بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران آمده است :

پیرو اطلاع رسانی های قبلی بانک مرکزی در خصوص انجام بحث و بررسی کارشناسی در راستای افزایش سقف فردی تسهیلات خرید و ساخت مسکن بانک مسکن و تصویب پیشنهادات کارشناسی در کمیسیون اعتباری بانک مرکزی، به اطلاع می رساند شورای پول و اعتبار در جلسه مورخ ۱۷/۱۰/۱۳۹۲ پیشنهادات نهایی مصوب کمیسیون اعتباری بانک مرکزی را بررسی نمود و عینا مورد تصویب قرار داد. متن مصوبه شورای پول و اعتبار به شرح ذیل می باشد:

۱- سقف تسهیلات ساخت و خرید مسکن صرفاˈ از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن به مبلغ ۳۵۰ میلیون ریال افزایش می یابد.

تبصره۱- در رابطه با تسهیلات ساخت، تقسیط سهم الشرکه تسهیلات مشارکت مدنی مجاز می باشد.

تبصره۲- متقاضیان واجد شرایط سایر حسابهای تعهدی بانک مسکن در صورت تمایل می توانند به صورت استفاده توامان از طریق تدارک اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن تا سقف این ماده بهره مند شوند.

۲- به منظور کمک به تامین مسکن زوج های جوان، سقف تسهیلات خرید برای هریک از زوجین که تاریخ وقوع عقد آنها از ۱۷/۱۰/۱۳۹۲به بعد باشد، تا سقف مبلغ ۲۵۰ میلیون ریال و جمعا معادل مبلغ ۵۰۰ میلیون ریال بر روی یک واحد مسکونی (اخذ یک واحد مسکونی به عنوان وثیقه هر دو وام) از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن تعیین می گردد.

در ادامه این اطلاعیه می خوانیم : بانک مسکن موظف است متون قرارداد اعطای این تسهیلات را به گونه ای تنظیم کند که وصول مطالبات بانک در مراحل قضایی و اجرایی با مشکل مواجه نشده و در عمل موجبات افزایش مطالبات معوق بانک را فراهم نسازد.

۳- اعطای تسهیلات جعاله تعمیر و تکمیل واحد مسکونی از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن تا سقف مبلغ ۱۰۰ میلیون ریال به ازای هر واحد مسکونی مجاز می باشد.

۴- دوره بازپرداخت حداکثر تا ۱۲ سال تعیین و کمتر از آن با توافق بانک و مشتری میسر خواهد بود.

۵- از تاریخ ابلاغ این مصوبه، جهت حصول اطمینان از تعادل منابع و مصارف،بانک مسکن موظف است هر سه ماه یک بار گزارش عملکرد منابع و مصارف حساب سپرده سرمایه گذاری ممتاز را تهیه و به بانک مرکزی ارائه نماید.

۶- ملاک تعیین نرخ سود فروش اقساطی خرید مسکن، ماده (۹) مجموعه سیاستهای پولی، اعتباری و نظارتی مصوب ۲۰ دی ماه ۱۳۹۰ بوده و تبصره (۲) ماده صدرالاشاره صرفا ناظر بر تسهیلات اعطایی از محل حسابهای صندوق پس انداز مسکن بانک مسکن است.

*** سقف فردی تسهیلات خرید خودروهای عمومی افزایش یافت

همچنین شورای پول و اعتبار با افزایش سقف فردی تسهیلات خرید خودروهای عمومی (تاکسی، سواری و وانت کرایه) حداکثر ۸۰ درصد قیمت خودرو تا سقف مبلغ ۲۰۰ میلیون ریال به منظور جایگزینی خودروهای فرسوده برای کلیه بانکهای عامل و با اخذ نرخ های سود مصوب شورای پول و اعتبار از متقاضی و اخذ مابه التفاوت مورد تفاهم بانکهای عامل از خودروسازان (با تفاهم از طریق ستاد مدیریت حمل و نق و سوخت) موافقت کرد.