بررسی‌های میدانی از بازار مسکن نشان می‌دهد تعداد زیادی از واحدهای با متراژ بالای ۹۰ متر در سطح شهر تهران خالی هستند چرا که قیمت این آپارتمان‌ها با قدرت خرید مردم همخوانی چندانی ندارد لذا عرضه‌شان نسبت به تقاضایشان بیشتر است و حدود ۳۰۰ تا بیش از ۶۰۰ میلیون تومان قیمت دارند.

به گزارش ایسنا باتوجه به روند بازار مسکن در ماه‌های اخیر و رکودی که با شروع ماه رمضان در این بخش پر رنگ‌تر شد پیش‌بینی‌ها حاکی از این بود که بعد از اتمام ماه رمضان تا حدودی بازار از رکود خارج شود و به سمت رونق نسبی حرکت کند چراکه طبق آمارهای کمیسیون تخصصی املاک حجم معاملات خرید و فروش مسکن در تیر امسال که با ماه مضان مصادف بود نسبت به خرداد ماه با کاهش ۱۳ درصدی مواجه شده است.

از سوی دیگر با توجه به افزایش قیمت خانه در طول سال‌های اخیر و کاهش قدرت خرید مردم تقاضا برای واحدهای کوچک بیشتر شده و با بالا رفتن متراژ آپارتمان‌ها و قیمتشان، تقاضا به همان میزان کاهش می‌یابد.

با بررسی‌های صورت گرفته از بازار مسکن می‌توان گفت در حال حاضر تعداد زیادی از واحدهای با متراژ بالای ۹۰ متر در سطح شهر تهران خالی هستند چرا که قیمت این آپارتمان‌ها با قدرت خرید مردم همخوانی چندانی ندارد و از حدود ۳۰۰ تا بیش از ۶۰۰ میلیون تومان است.

بر اساس بررسی میدانی خبرنگار ایسنا از بازار مسکن قیمت واحدهای ۹۵ تا ۱۰۰ متری با عمر زیر ۱۰ سال ساخت در مناطق مختلف شهر تهران به شرح زیر است:

یک واحد آپارتمان ۹۶ متری واقع در خیابان ستارخان تک واحدی، دو خوابه همراه با پارکینگ و‌ آسانسور ۳۴۶ میلیون تومان فروخته می‌شود.

یک واحد آپارتمان ۹۶ متری واقع در خیابان استقلال، دو خوابه همراه با پارکینگ و آسانسور به قیمت ۴۸۰ میلیون تومان برای فروش معرفی شده است.

یک واحد آپارتمان ۱۰۰ متری واقع در خیابان پیامبر، با دو سال قدمت همراه با دو پارکینگ و انباری ۶۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

یک واحد آپارتمان ۹۶ متری واقع در خیابان سعادت آباد، دو خوابه همراه با پارکینگ و آسانسور ۶۵۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده است.

یک واحد آپارتمان ۱۰۰ متری واقع در خیابان اقدسیه، دو خوابه همراه با پارکینگ و آسانسور ۶۴۰ میلیون تومان فروخته می‌شود.

یک واحد آپارتمان ۱۰۰ متری واقع در میدان هروی، دو خوابه طبقه سوم با قدمت هشت سال، همراه با پارکینگ و آسانسور ۶۰۰ میلیون تومان فروخته می‌شود.

یک واحدآپارتمان ۱۰۰ متری واقع در خیابان یوسف‌آباد، دو خوابه همراه با پارکینگ و آسانسور ۶۵۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده است.

یک واحد آپارتمان ۱۰۰متری واقع در خیابان جیحون، همراه با ۴۰ متر زیرزمین، سه خوابه ۲۲۵ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

یک واحد آپارتمان ۹۸ متری واقع در خیابان خانی‌آباد نو، نوساز، همراه با پارکینگ و انباری، دو خوابه ۲۷۵ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

یک واحد آپارتمان ۹۸ متری واقع در خیابان پیروزی، نوساز، همراه با پارکینگ و انباری ۴۲۶ میلیون تومان برای فروش معرفی شده است.

قیمت واحدهای ۹۵ تا ۱۰۰ متری در نقاط مختلف تهران در قالب جدول:

در حال حاضر قیمت رسمی پژو ۴۰۵ معادل ۲۵ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان و قیمت بازار آن ۲۹ میلیون تومان است.قیمت کارخانه‌ای پژو ۲۰۶ تیپ پنج نیز ۳۵ میلیون و ۴۴۰ هزار تومان و قیمت بازار آن ۳۸ میلیون تومان است.قیمت رسمی مگان ۲۰۰۰ نیز معادل ۷۶ میلیون و ۷۷۹ هزار تومان و قیمت بازار آن ۱۰۲ میلیون تومان است.
سرویس اقتصادی شفاف: بازار خودرو همچنان سرگردان است و به نظر می رسد اختلافات بی پایان شورای رقابت و خودروسازی ها هرگز حل نخواهد شد.

این در حالی است که فاصله بین قیمت کارخانه و بازار برخی خودروهای پرتیراژ میلیون تومانی است و کسی به فکر مردم نیست که نیست.

در حال حاضر قیمت رسمی پژو ۴۰۵ معادل ۲۵ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان و قیمت بازار آن ۲۹ میلیون تومان است.قیمت کارخانه‌ای پژو ۲۰۶ تیپ پنج نیز ۳۵ میلیون و ۴۴۰ هزار تومان و قیمت بازار آن ۳۸ میلیون تومان است.

قیمت رسمی مگان ۲۰۰۰ نیز معادل ۷۶ میلیون و ۷۷۹ هزار تومان و قیمت بازار آن ۱۰۲ میلیون تومان است.همچنین خودروی مزدا ۳ نیز در حالی در بازار به قیمت حدود ۱۳۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد که قیمت کارخانه‌ای آن ۱۰۵ میلیون تومان است. تندر ۹۰ نیز در حالی در بازار حدود ۴۰ میلیون تومان قیمت خورده که قیمت کارخانه‌ای آن حدود ۳۶ میلیون تومان است.

در این میان و در حالی که مردم سرگردان بین بازارهای داخلی و کارخانه های خودرو سازی مانده اند و فروش نقدی خودروسازان هم بسیار محدود و در انحصار دلالان است، بیش از سه هفته از اعلام میزان افزایش قیمت خودرو توسط شورای رقابت می‌گذرد ولی هنوز قیمت خودرو‌ها اعلام نشده، البته اعتراض خودروسازان به شورای رقابت بابت میزان درصد افزایش قیمت نیز درعدم اعلام قیمت جدید دخیل بوده است.

جالب اینجاست که در طی این مدت مدیرعامل یکی از شرکت‌های بزرگ خودروسازی بارها در مصاحبه‌های مختلف نوید اعلام قیمت در روزهای جاری را داده بود و در آخرین اظهارات خود نیز گفته بود: قیمت‌ها در هفته جاری اعلام می‌شود و این در حالی است که تا امروز که آخرین روز هفته را سپری می‌کنیم نه خبری ازاعلام قیمت‌هاست و نه خبری از مصاحبه جدید وی.

اما روز گذشته بود که رئیس شورای رقابت از نهایی شدن قیمت انواع خودرو خبر داد و گفت: قیمت‌ها شنبه اعلام می‌شود.

رضا شیوا با اعلام این مطلب که جلسات مشورتی شورای رقابت با
شرکت‌های خودروساز برای بررسی بیشتر قیمت انواع خودروها به پایان رسیده است، اظهار کرد: قیمت نهایی انواع خودروها با در نظر گرفتن آپشن‌های مختلف نهایی شده و شنبه اعلام خواهد شد.

وی با اشاره به اینکه پیش از این نیز فرمول جدید قیمت‌گذاری خودرو به شرکت‌های خودروساز ابلاغ شده بود و اظهارات خودروسازان در عدم ابلاغ قیمت‌های جدید نادرست است، افزود: روز شنبه با برگزاری یک نشست مطبوعاتی تمام اطلاعات و مباحث مربوطه به قیمت خودرو را اعلام می‌کنم.

شیوا اضافه کرد: در روند جلسات مختلف با خودروسازان قیمت خودرو با قیمت‌های اعلامی شورای رقابت که مطابق فرمول جدید بود تغییری نکرده است.

رئیس شورای رقابت یکی از اهداف این شورا در تعیین قیمت جدید خودروها را از بین ‌بردن فاصله بین قیمت کارخانه و بازار خودروها اعلام کرده است.

به نظر می‌رسد افت تیراژ تولید خودرو در سال‌های اخیر و بر هم خوردن تعادل بین عرضه و تقاضای این محصولات ایجاد تفاوت بین قیمت کارخانه و بازار خودروها را به دنبال داشته است و این موضوع موجب شده که بسیاری از خریداران، خودرو را به امید کسب سود از خودروسازان داخلی خریداری کرده و به قیمت بالاتری در بازار آزاد عرضه کنند.

باید منتظر ماند و دید شورای رقابت در نهایت می تواند خودرو سازان را وادار به قبول دستور خود در خصوص قیمت گذاری کند تا بالاخره بازار خودرو روی آرامش ببیند یا خیر؟!

گرانی مسکن در سال‌های گذشته موجب شده که در اغلب نقاط تهران، آپارتمان نوساز حداقل با نرخ ۳ میلیون تومان در هرمترمربع تعیین شود.
به گزارش صبحانه، در ماه گذشته بازار مسکن رونق بیشتری پیدا کرده و تعداد مراجعه به این بازار افزایش یافته است؛ این در حالی است که در سال گذشته متولیان این بازار با رکود روبرو بودند و خرید و فروش آپارتمان با افت زیادی مواجه شده بود.

براین اساس، با رونق خرید و فروش واحدهای مسکونی، ساخت و ساز آپارتمان هم افزایش بیشتری پیدا می‌کند که در نهایت به نفع تقاضا در شهرهای بزرگ است و می‌تواند پاسخگوی تعداد مشتریان باشد اما قیمت‌ها هنوز هم با توان اقتصادی خانوارها فاصله زیادی دارد.

نگاهی به آگهی‌های مسکن نشان می‌دهد که اغلب آپارتمان‌های نوساز در شهر تهران کمتر از ۳ میلیون تومان در هرمترمربع تعیین نمی‌شود. در واقع گرانی بازار مسکن در چندسال اخیر موجب شده که واحدهای نوساز به دلیل نو بودن و شرایط وام بهتری که دارند، با قیمت‌های بیشتری به فروش برسند و البته متقاضیان بیشتری هم برای این واحدها وجود داشته باشد بنابراین در اغلب نقاط تهران، آپارتمان نوساز با نرخ حدود ۳ میلیون تومان در هرمتر مربع تعیین می‌شود.

اما سقف تعیین شده برای واحدهای نوساز چندان مشخص نیست زیرا براساس شرایط هرواحد و محله، این قیمت‌ها می تواند تفاوت زیادی داشته باشد اما در بخش متوسط شهر، این نرخ‌ها تا حداکثر ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تعیین می‌شود که بسیار بالاتر از قدرت خرید متقاضیان این قشر است.

نرخ واحدهای نوساز در برخی از محله های تهران

براساس گزارشات میدانی یک آپارتمان ۴۵ متری و نوساز در پیروزی دهم فروردین با قیمت ۱۵۳ میلیون تومان به فروش می رسد و در فلاح ابوذر واحدی ۴۱ متری و نوساز با شریاط ۲۴ میلیون تومان نقد، ۴۵ میلیون تومان وام و ۳۰ میلیون تومان رهن فروخته می شود.

در وحدت اسلامی روبروی فرهنگ آپارتمانی به مساحت ۴۵ مترمربع با آسانسور و پارکینگ و تحویل سه ماه متری ۳ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان قیمت گذاشته شده است و در قصرالدشت دامپزشکی واحدی ۴۳ متری باپارکینگ و انباری و آسانسور ۱۶۶ میلیون تومان فروخته می شود.

در مهرآباد جنوبی واحدی ۴۵ متری با آسانسور و پارکینگ ۱۵۰ میلیون تومان قیمت گذاشته شده است و در پیروزی پرستار جنوبی واحدی با متراژ ۴۴ مترمربع متری ۴ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان به فروش می رسد.

در گلبرگ غربی واحدی ۴۵ متری طبقه سوم با انباری متری ۴ میلیون تومان قیمت گذاری شده است و در گلبرگ غربی ۱۴ متری لشگر واحدی ۴۱ متری با انباری متری ۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان به فروش می رسد.

واحدی ۴۶ متری در گلبرگ غربی هم متری ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قیمت گذاری شده است و در کاشانی بلوار تعاون هم واحدی ۵۰ متری با پارکینگ و انباری متری ۴ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان به فروش می رسد.

در تهرانپارس ابتدای خیابان استخر هم واحدی ۵۰ متری با پارکینگ و انباری ۲۰۵ میلیون تومان قیمت گذاری شده است و در  دامپزشکی یادگار هم وا حدی ۴۹ متری با انباری متری ۳ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان به فروش می رسد.

آپارتمانی ۴۷ متری در وحدت اسلامی با پارکینگ و انباری هم ۱۴۰ میلیون تومان فروخته می شود و در نبرد شمالی آپارتمانی ۵۰ متری با انباری ۲۰۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

منبع: مهر