معاون وزیر راه‌‌وشهرسازی در امور نوسازی بافت‌فرسوده اعلام کرد: در بسته جامعی که اواخر بهمن نهایی می‌شود، پیشنهاد افزایش وام نوسازی مسکن از ۳۰ به ۵۰ میلیون تومان را به دولت داده‌ایم که البته تصویب و پرداخت آن به بانک‌مرکزی بستگی دارد.

محمدسعید ایزدی به تسنیم گفت: امسال ۲۰۰ هزار فقره وام نوسازی ۳۰میلیون تومانی از طریق کارگروه مسکن و بانک مرکزی به شش بانک عامل ابلاغ شد.

وی خاطرنشان کرد: البته تا امروز بانک‌ها به دلیل اینکه وام را باید از منابع داخلی خود پرداخت کنند، در برابر اجرای این ابلاغیه مقاومت کرده‌اند و تعداد خیلی کمی تخصیص یافته است. با این حال درصددیم با راهکارهای متفاوتی، این سهمیه را به بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده اختصاص دهیم.

قیمت هر متر مربع زیر بنای مسکونی طی ۱۰‌سال گذشته با بیش از ۱۰ برابر افزایش در خرید و فروش‌ و بیش از هشت برابر افزایش در اجاره‌بها مواجه بود و در مجموع طی ۲۰ سال اخیر قیمت خرید و فروش خانه ۶۰ برابر و قیمت اجاره‌بها ۵۰ برابر شده است.

به گزارش ایسنا، حسین‌عبده‌تبریزی که پیش‌تر به‌عنوان اقتصاددان و صاحبنظر اقتصادی مسائل اقتصادی و مشکلات پیش‌روی این بخش را پیش‌بینی و تحلیل‌ می‌کرد، اکنون به‌عنوان مشاور وزیر راه و شهرسازی در آخرین تحلیل خود از تغییرات قیمت املاک و مستغلات اظهار کرده که با تعدیل قیمت مسکن در سال‌های ۹۰ و ۹۱ متوسط قیمت هر مترمربع زمین به چهار میلیون تومان رسیده است.

به گفته وی در سال گذشته به‌ویژه در مناطق شهری، رشد قیمتی قابل ملاحظه‌ای در حوزه زمین و ساختمان رخ داده که قیمت زمین در دو مرحله در سال‌های ۹۰ و ۹۱ افزایش یافته است.عبده‌تبریزی با اشاره به تعدیل قیمت به‌ویژه تعدیل دوم در سال گذشته، معتقد است: تعدیل دوم ایجاد شده در این مدت بسیار شدید بود؛ به‌گونه‌ای که در مناطق ۲۲‌ گانه تهران متوسط قیمت یک مترمربع زمین به چهار میلیون تومان رسید که باعث شد این قیمت‌ها در مقایسه با ۱۰ سال پیش ۱۰ برابر شود.

به نوشته تهران امروز، این صاحب‌نظر اقتصادی در مجموعه مقالات خود در زمینه «مقایسه تغییرات قیمت املاک و مستغلات در سال‌جاری» به شاخص تغییرات قیمت زمین‌های شهری از سال ۷۰ تاکنون اشاره کرده و گفته است از این سال تاکنون این شاخص از رقم ۱۰۰ به حدود ۶٫۰۰۰ در سال گذشته رسیده است.

افزایش ۶۰ برابری قیمت زمین طی ۲۰ سال

به گفته عبده‌تبریزی اگر سال ۷۲ به عنوان سال پایه در نظر گرفته شود، قیمت زمین در مناطق شهری طی ۲۰ سال اخیر حداقل ۶۰ برابر شده که رسیدن قیمت‌های زمین به چنین ارقامی و اعلام قیمت فروش ۲۰‌میلیون تومان برای یک مترمربع زمین در شمال شهر تهران، این سوال را مطرح می‌کند که آیا قیمت زمین از تعدیل‌های قیمتی متناسب با ارز فراتر رفته است و آیا حباب قیمت زمین را تجربه نمی‌کنیم؟طبق آنچه این اقتصاددان در کتاب «مالی املاک و مستغلات» خود تحلیل کرده متوسط قیمت زمین شهری در اروپا ۲۰۰ تا ۴۰۰ یورو است و به ندرت می‌توان زمینی یافت که مالک آن بالاتر از ۵۰۰ یورو برای یک مترمربع زمین طلب کند؛ لذا حتی با قیمت‌های آزاد ارز، قیمت ۳۰۰ – ۴۰۰ یورو برای یک مترمربع زمین در شهر تهران از کجا آمده است؟ و فراتر از مقایسه بین‌المللی، اگر قیمت‌های جاری زمین شهری را ملاک قرار دهیم و فرض کنیم این قیمت‌ها صحیح است، قیمت یک مترمربع واحد مسکونی ساخته شده توجیه‌پذیر به‌نظر نمی‌رسد.

وی به افزایش شدید قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی از سال گذشته اشاره و اظهار کرده که در پایان سال گذشته قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی به سه میلیون و ۶۰۰ هزار تومان رسید که به رغم این افزایش، قیمت‌های جاری زیربنای مسکونی، قیمت زمین را توجیه نمی‌کند.

افزایش ۸ برابری اجاره یک متر خانه در ۱۰ سال

وی شاخص اجاره واحد‌های مسکونی طی ۱۰ سال گذشته را بررسی و اعلام کرده که اجاره یک مترمربع بنای مسکونی در شهر تهران هشت برابر شده است و بر اساس شاخص بانک مرکزی طی ۲۰ سال گذشته قیمت اجاره واحد‌های مسکونی حدود ۵۰ برابر شده است.این صاحب‌نظر اقتصاد با اشاره به قیمت یک مترمربع زمین در پایان سال گذشته و قیمت یک مترمربع اجاره در این زمان، معتقد است که حدود ۱۵ سال طول می‌کشد تا از محل اجاره، قیمت ملک مستهلک شود درحالی‌که این رقم در کشور‌های با نرخ تورم نزدیک به صفر ۲۰ تا ۲۵ سال است.

وی متغیر دیگر در این زمینه را نسبت تراکم خانوار عنوان کرده و گفته است این ارقام بیانگر آن است که تراکم خانوار از رقم ۱٫۲۷ در سال ۵۵ به ۱٫۰۶ در سال ۹۰ کاهش یافته است. در سال ۵۵ به ازای هر ۱۲۷ خانوار ۱۰۰ واحد مسکونی وجود داشته در حالی که در سال ۱۳۹۰ به ازای هر ۱۰۶ نفر خانوار ۱۰۰ واحد مسکونی موجود بوده است.وی ضمن ابراز امیدواری از بهبود نسبت تراکم خانوار در واحد مسکونی می‌گوید این بهبود نسبت تراکم نباید از چشم سرمایه‌گذاران در زمین و ساختمان دور بماند چرا که این رقم در سال‌های آتی بهبود بیشتری خواهد یافت و به زیر عدد یک خواهد رسید و حتی کشور با موجودی بیشتری از خانه‌های خالی روبه‌رو خواهد شد و آن زمان است که مستغلات می‌تواند از کالای پس‌اندازی فاصله گیرد به‌ویژه اگر نرخ تورم نیز آرام شود.به گفته وی در سال گذشته نقدینگی ۴۰ درصد رشد داشت اما تولیدات جدید چنین رشدی نداشته‌اند که به ناچار بخش عمده نقدینگی روی موجودی‌های قبلی متمرکز شد و قیمت آنها را بالا برد. در سال گذشته قیمت طبقه دارایی‌های سهام و نیز املاک و مستغلات افزایش عمده‌ای داشته است.

پس از تصویب افزایش سقف وام خرید مسکن به ۳۵۰ میلیون ریال، بازار خرید و فروش وام مسکن در فرابورس داغ شده و این اوراق با هجوم سرمایه گذاران برای خرید مواجه شده است.

به گزارش نامه نیوز، از ابتدای فعالیت دولت یازدهم مسئولان دولتی بارها از برنامه های خود برای حل مشکل مسکن سخن گفته و در همین رابطه وزیر راه و شهرسازی طرح مسکن اجتماعی را مطرح کرده و از اجرایی شدن آن پس از پایان پروژه های مسکن مهر خبر داده است.

این در شرایطی است که از زمان فعالیت دولت یازدهم بازار مسکن شاهد افت قیمت ها بوده و این افت قیمت ها نیز رکور را در بازار ایجاد کرده است به طوری که مالکان به دنبال فروش هستند و متقاضیان نیز با امیدواری به کاهش قیمت ها هم اکنون قصد خرید مسکن را ندارند.

بر همین اساس و در راستای حل مشکل مسکن مردم شورای پول و اعتبار افزایش وام خرید و ساخت مسکن به مبلغ ۳۵ میلیون و پرداخت وام ۵۰ میلیون تومانی تامین مسکن زوج های جوان را تصویب کرده است.

در همین رابطه پیمان قربانی  مدیر اداره بررسی ها و سیاست های اقتصادی بانک مرکزی گفته است برای زوجینی که ۵۰ میلیون تومان وام می گیرند نیز امکان گرفتن وام جعاله ۱۰ میلیون تومانی وجود دارد و این درباره کسانی که از وام ۳۵ میلیون تومانی که با استفاده از اوراق گواهی حق تقدم اقدام به دریافت آن می کنند نیز صدق می کند.

همچنین  رحیمی انارکی مدیر مرکز برنامه ریزی و ارزیابی عملکرد بانک مسکن نیز اعلام کرده است‌ این وام ها در قالب سود ۱۵ درصد و با اقساط پرداختی با دو روش ثابت و پلکانی در طول حداکثر ۱۲ سال  پرداخت می شود.

به گفته انارکی‌ متقاضیان برای دریافت وام ها می توانند به بازار سرمایه یا شعب بانک مسکن مراجعه کنند و هر امتیاز گواهی معادل ۵۰۰ هزار تومان است به این معنا که برای دریافت وام ۳۵ میلیون تومانی اخذ ۷۰ امتیاز (گواهی ) نیاز است.

اما موضوع افزایش وام خرید مسکن از سوی شورای پول و اعتبار موافقان و مخالفانی را به خود می بیند و در همین زمینه انتقادهای فراوانی نیز مطرح شده است. این اتفاق ها در شرایطی رخ می دهد که عباس آخوندی به عنوان یکی از موافقان طرح افزایش وام خرید مسکن در آخرین اظهارنظر خود در این رابطه گفته است قطعا باید بازار مالی مسکن فعال شود و مردم بتوانند قدرت خرید مسکن پیدا کنند و باید تسهیلات مسکن برای خرید واحدهای مسکونی به خریداران داده شود.

افزایش وام مسکن منجر به گرانی خانه می‌شود؟

مهدی هاشمی رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور و رئیس کمیسیون عمران مجلس درباره این مصوبه گفته استبهتر است وام مسکن به ساخت و ساز خانه تعلق گیرد و افزایش وام مسکن برای اقشار مختلف در بخش ساخت باشد تا رونق در عرضه مسکن نیز بیش از پیش شود اما می‌توان از همین فرصت ایجاد شده نیز برای رونق بازار مسکن استفاده کرد.

هاشمی همچنین می گوید افزایش مبلغ وام مسکن به ۵۰ تومان تنها افزایش قیمت را در برندارد و می‌تواند بازار را با رونق در خرید همراه کند اما بهتر است برنامه‌هایی برای افزایش عرضه در مقابل افزایش تقاضا ایجاد شود.

رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور معتقد است افزایش مبلغ وام مسکن رونق بازار را در بر دارد اما این افزایش قیمت به گونه‌ای نیست که افزایش ناگهانی مسکن ایجاد شود.

دفاع رئیس کل بانک مرکزی از افزایش وام خرید مسکن

یکی دیگر از موافقان افزایش وام خرید مسکن رئیس کل بانک مرکزی است. ولی الله سیف در این رابطه گفته است این پیشنهادها در نوبت بررسی شورای پول و اعتبار قرار دارد که در صورت تصویب می تواند رونق مناسبی در بخش خرید و ساخت و ساز مسکن ایجاد کند.

افزایش وام مسکن به ۳۵ میلیون تومان ضروری اما ناکافی

در این میان دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی موضوع افزایش وام خرید مسکن را مورد بررسی قرار داده و تاکید کرده است حتی اگر ثبات در سهم وام خرید از قیمت مسکن، مدنظر قرار گیرد، باید در سال جاری، وام خرید مسکن(در مقایسه با وام ۱۸ میلیونی سال ۸۳) به حدود ۱۲۰ میلیون تومان افزایش یابد. براین اساس، مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار مبنی بر افزایش وام به ۳۵ میلیون تومان، لازم، ولی غیرکافی ارزیابی می‌شود به طوری که نسبت این تسهیلات به قیمت متوسط یک آپارتمان در تهران و سایر کلان‌شهرها حدود ۱۲ الی ۲۰ درصد و در شهرهای متوسط حدود ۳۰ درصد است. لذا انتظار می‌رود در گام‌های بعدی، با افزایش وام، شاهد تاثیرگذاری بیشتر آن بر قدرت خرید متقاضیان مسکن، خصوصا در کلان‌شهرها باشیم.

همچنین مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه کشوری صنف مشاوران املاک درباره اثرات مصوبه اخیر دولت برای افزایش وام خرید مسکن گفته است این افزایش‌ها باعث تورم نخواهد شد، بلکه موجب رونق بازار خواهد شد. برای تحریک بازار، افزایش وام مسکن لازم است.

خسروی درباره اینکه آیا سطح کنونی قیمت‌ها در بازار به کف خود رسیده یا خیر، گفته است هنوز جای چانه‌زنی وجود دارد. اکنون ما در روز ۵ هزار معامله داریم که نصف بیشتر آن اجاره است. این در حالی است که قبلا در این موقع سال، بیشتر خرید و فروش داشتیم و این نشان از رکود بازار دارد که با افزایش وام، انتظار می‌رود ،سرمایه های سرگردان و نقدینگی موجود از بازار بورس خارج و با ورود به بازار مسکن ،این صنعت رونق دوباره ای بگیرد.

هجوم برای خریداری وام مسکن

این در شرایطی است که بعد از تصویب افزایش سقف تسهیلات ساخت و خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن به ۳۵۰ میلیون ریال، بازار خرید و فروش وام مسکن در فرابورس داغ شده و این اوراق با هجوم سرمایه گذاران برای خرید مواجه شده است.

به این ترتیب بلافاصله بعد از انتشار این خبر، صف خرید سنگینی برای خرید این اوراق در ابتدای هفته تشکیل شد و این اوراق با افزایش بی سابقه قیمت مواجه شد به طوری قیمت هر برگه اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس از ۳۸هزار تومان در هفته گذشته به بیش از۴۵ هزار تومان در این هفته رسیده است.

این در حالی است که خریدارانی که چنین رویدادی را پیش بینی کرده و در گذشته اقدام به خرید این اوراق کرده بودند اکنون تمایلی به فروش آن ندارند به این ترتیب این موضوع موجب شده است تا حجم تقاضا برای این اوراق شدت یافته و عرضه ای در بازار صورت نگیرد.

به این ترتیب با سنگین‌تر شدن طرف تقاضا از ابتدای هفته تاکنون، قیمت هر‌ برگه اوراق تسهیلات مسکن افزایش یافته و تمام سر رسیدهای این اوراق با افزایش ۱۵ درصدی مواجه شده است.