معاون وزیر راه گفت: وام ۸۰ میلیون تومانی، تقاضای مسکن در کشور را تقویت می‌کند. حمید مظاهریان از ارائه پیشنهاد پرداخت وام ۸۰ میلیون تومانی به بانک مرکزی خبرداد.

معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی ارایه وام ۸۰ میلیون تومانی را عامل مهمی در تقویت طرف تقاضای مسکن درکشور دانست.

او ،برنامه وزارت راه و شهرسازی را تمرکز و استفاده از ابزارهای مالی دانست که دولت در اختیار دارد و گفت که ارایه تسهیلات مناسب رفاه اجتماعی را گسترده ترخواهد کرد.

مظاهریان در ادامه گفتگوی خود نتیجه عیب یابی در وزارتخانه متبوع خود را برگرفته از تقویت جدی طرف تقاضا دانست که در این راستا، سیاستگذاری ها درخدمت تخصیص درست منابع از سوی وزارت راه وشهرسازی دنبال می شود.

از قرار معلوم، هدف وزارت راه و شهرسازی برای به سرانجام رساندن ارایه وام ۸۰ میلیون تومانی، افزایش قدرت خرید طبقه متوسط جامعه و ایجاد تحرک در بازار مسکن بوده است.

بازار به انتظار پرداخت وام های ۸۰ میلیون تومانی مسکن نشسته است ولی برخی تحلیلگران بازار اعتقاد دارند این وام ها با قدرت خرید یک سوم بهای نهایی ملک تاثیری در قیمت ها ندارند.

پرداخت وام ۸۰ میلیونی هرچند هنوز به مرحله ای اجرایی نرسیده ولی حداقل نظم بازار مسکن را برهم زده است.

برخی بنگاه داران مسکن نقل می کنند، خریداران به انتظار تصمیم نهایی دولت نشسته اند تا با تعیین تکلیف نهایی این وام ها اقدام به خرید خانه کنند. در حال حاضر متوسط قیمت ملک در تهران و شهرهای بزرگ ۴ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان تخمین زده می شود. در صورتی که وام ۸۰ میلیون تومانی پرداخت شود و متراژ متوسط خانه ۶۰ متر در نظر گرفته شود، ۲۵۲ میلیون تومان قیمت متوسط ملک تعیین می شود. وام ۸۰ میلیون تومانی خرید خانه نیز تنها یک سوم قیمت ملک را پوشش می دهد. پیش از این عباس آخوندی اعلام کرده بود هدف نهایی دولت تامین ۷۵ درصد هزینه خرید خانه است. برهمین اساس فعالان بازار پیش بینی می کنند پرداخت وام های ۸۰ میلیون تومانی تاثیری در قیمت ها نداشته باشد. تنها در کوتاه مدت تعدادی از خریداران به دلیل انتظار برای دریافت این وام ها، موعد خرید خود را به عقب می اندازند. اما محاسبات نشان می دهد وام گیرندگان پس از طی دوره زمانی مشخص باید حداقل ۱۷۰ میلیون تومان را به بانک به عنوان اقساط و بهره پرداخت کنند. براین اساس هزینه دریافت وام بانک مسکن بیش از دو و نیم برابر می شود. به گفته مسوولان راه و شهرسازی برای بازپرداخت اقساط وام هایی که بین ۴۰ تا ۸۰ میلیون تومان پرداخت خواهد شد مبلغی بین ۶۰۰ تا ۸۰۰ و ۹۰۰ هزار تومان پیش بینی شده است. با توجه به اعلام اخیر ولی الله سیف، رییس کل بانک مرکزی مبنی براینکه آخرین پیشنهاد ارائه شده برای سود ۱۴ درصد بوده است محاسبات نشان می‌دهد که مشتری برای بازگرداندن مجموع اصل و سود این وام طی ۱۲ سال باید رقمی بالغ بر ۱۶۶ میلیون تومان را به بانک بازگرداند.

در حال حاضر قیمت اوراق حق تقدم خرید وام مسکن نیز به ۱۱۰ هزار تومان رسیده است. براین اساس در صورتی که متقاضیان قصد دریافت وام ۴۵ میلیون تومانی را داشته باشند، باید حداقل ۱۰ میلیون تومان برای دریافت این وام ها هزینه کنند. در نهایت تنها ۳۵ میلیون تومان از مبلغ وام به عنوان قدرت خرید واقعی در اختیار آنها باقی می ماند. با این میزان وام در تهران و شهرهای بزرگ تنها امکان خرید ۸ متر ملک وجود دارد. برهمین اساس کارشناسان بازار اعتقاد دارند که وام های فعلی کارکرد خود را در بازار از دست داده اند.

هفته پیش، علی چگینی، مدیرکل برنامه ریزی، تجهیز منابع و اقتصاد مسکن معاونت امورمسکن و ساختمان وزارت راه وشهرسازی گفته بود: مبلغ وام مسکن بین ۴۰ تا ۸۰ میلیون تومان است که میزان بازپرداخت ماهیانه آن از ۴۰۰ تا ۹۰۰ هزار تومان می‌شود. بنابراین بهتر است اجاره نشینانی که این میزان را اجاره می‌دهند، قسط وام مسکن پرداخت کنند تا در منزل مسکونی خود ساکن شوند.

عباس آخوندی، وزیر راه و شهرسازی هم می گوید: «پرداخت وام به تنهایی باعث ایجاد تورم نمی‌شود. در صورت افزایش عرضه، تورم در بخش مسکن اتفاق نمی افتد؛ چرا که تورم دلایل اقتصادی دارد و پرداخت وام به تنهایی باعث ایجاد تورم نمی‌شود.»

ایرج رهبر، رییس انجمن انبوه سازان هم درباره افزایش وام مسکن می گوید: «عملیاتی شدن دریافت این وام ها می تواند در تحریک بازار تقاضا و افزایش اندک خرید مسکن تاثیرگذار باشد اما در کلان شهرها چندان زیاد نخواهد بود.»

همچنین بیت الله ستاریان، بر این باور هستند که اعطای وام ۸۰ میلیونی هیچ مشکلی از رکود حاکم بر بازار مسکن حل نخواهد کرد. او می گوید: «از دیدگاه من چنین طرحی کاملا بی ارزش است. زیرا اعطای تسهیلات ۸۰ میلیونی تنها می تواند بخشی از مشکلات بازار مسکن را مساعد کند. مسکن دارای ابعاد بسیار زیادی است و بخش مالی آن فقط عضو کوچکی از این مشکلات است.»

از طرفی هم بهارستان نشین ها معتقدند که این وام تنها به درد شهرستان ها می خورد. محمد علی پور، عضو کمیسیون اقتصادی مجلس در این باره گفته است که شاید وام ۸۰ میلیون تومانی خرید مسکن نتواند در خانه دار شدن مردم شهر تهران خیلی موثر باشد ولی این میزان وام صرفا در شهرستان ها می تواند متقاضیان بیشتری را صاحبخانه کند.

در حال حاضر بازار مسکن در دوره رکود مطلق قرار دارد. از ابتدای فصل تابستان نیز به طور متوسط ماهیانه ۱۰ درصد از میزان معاملات کاسته شده است. پیش بینی ها نشان می دهد در کوتاه مدت امکان بهبود وضعیت بازار مسکن وجود ندارد. وزارت راه و شهرسازی در بسته سیاست های خروج از رکود اقتصادی قصد دارد تا مقدماتی را برای بهبود وضعیت بازار مهیا کند. تحلیلگران بازار نیز براین باورند که در صورت ورود مستقیم دولت به بازار از طریق افزایش سقف دریافت وام ها امکان تغییر شرایط به صورت نسبی وجود دارد. از سوی دیگر برخی تحلیلگران نیز نقل می کنند با توجه به کاهش نرخ تورم و افزایش رشد اقتصادی در نیمه اول سال آینده قدرت خرید مردم افزایش پیدا می کند. آخرین گزارش های مرکز آمار نشان می دهد میزان کسری بودجه خانوار همچنان در مرز ۴۰۰ هزار تومان باقی مانده است. برهمین اساس پس از کاهش میزان کسری بودجه ماهیانه خانوار و تنها در صورت تغییر شرایط درآمدی خانوارها امکان بهبود وضعیت بازار وجود دارد.

 بالاخره بعد از کش و قوس‌های فراوان وام ۸۰ میلیون تومانی خرید مسکن از راه رسید.
روزنامه آرمان: بالاخره بعد از کش و قوس‌های فراوان وام ۸۰ میلیون تومانی خرید مسکن از راه رسید. ۸ ماه رایزنی وزارت راه و شهرسازی با بانک مرکزی باعث شد که راه‌اندازی صندوق پس‌انداز خرید مسکن نهایی شود. این در حالی است که به گفته عبده تبریزی وام این صندوق جایگزین اوراق تسهیلات مسکن خواهد شد. حال طرح راه‌اندازی صندوق پس انداز وارد گود شده است که به گفته برخی از کارشناسان وام یا هر نوع تسهیلاتی که دولت به بازار مسکن اعطا کند مسلما می‌تواند بازار را به حرکت بیندازد و به گفته برخی دیگر این طرح هم جوابگوی نیاز مردم نخواهد بود و در درازمدت باز هم باعث افزایش قیمت خواهد شد. به گزارش اقتصاد آنلاین برای روشن‌تر شدن جزئیات و تاثیرات این طرح روی بازار مسکن به سراغ چند تن از کارشناسان مسکن رفتیم و نظرات آنان را در این خصوص جویا شدیم.

حسام عقبایی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک

افزایش تسهیلات بانکی محرکی موثر در بازار مسکن است و مطمئنا می‌تواند بازار مسکن را از رکود درآورد. چنین وام‌ها و تسهیلاتی قدرت خرید مردم را بالا می‌برند و همین امر دست مردم را برای خرید کردن مسکن بازتر می‌کند. از دیدگاه من طرح صندوق پس انداز خرید مسکن بسیار خوب و کارآمد است البته اگر دولت بتواند بازار مسکن را کنترل کند و از گرانی و افزایش قیمت جلوگیری کند. از طرف دیگر بر این باور هستم که این تسهیلات باید به نیازمندان و کسانی که در جامعه قدرت خرید پایینی دارند برسد. وام ۸۰ میلیون تومانی نسبت به تسهیلات سابق بسیار بهتر و مناسب‌تر است. اما این نکته را نباید فراموش کرد که تا زمانی که دولت نتواند ۶۰ درصد از هزینه‌های خرید یک خانه را به متقاضیان ارائه دهد ما هنور هم اندر خم یک کوچه‌ایم و به شرایط آرمانی نرسیده‌ایم.

بیت الله ستاریان، کارشناس مسکن

از دیدگاه من طرح جدید دولت می‌تواند رونق دوباره‌ای در بازار مسکنی که گرفتار رکود شده است بدهد. رونق به این معنا که بازار خرید و فروش توسعه پیدا می‌کند اما به دلیل کمبود مسکن ممکن است بازار  دوباره رنگ گرانی به خود بگیرد و شاهد افزایش قیمت‌ها در این بخش باشیم.  از نظر من عدد و ارقام برای خرید خانه کافی نیست و شاید ۸۰ میلیون تومانی که قرار است به عنوان تسهیلات به مردم بدهند دوای درد نباشد اما همین که زمینه برای خرید و فروش و حرکتی تازه صورت می‌گیرد در شرایط فعلی می‌تواند کافی باشد. برای رونق بخشیدن به بازار مسکن تنها یک بسته یا تسهیلات مالی کافی نیست. ما باید برای بخش مسکن بسته‌ای تهیه کنیم که علاوه بر وام‌ها و تسهیلاتی که در آن وجود دارد گزینه‌های دیگری همچون تغییر در زیرساخت‌ها و استفاده از نرم افزارهای پیشرفته و قوانین مدون در آن وجود داشته باشد. اگر بسته‌ای با چنین خصوصیاتی وارد بازار مسکن شود قاعدتا بخش زیادی از نیازها را جوابگو خواهد بود.

مصطفی قلی خسروی، عضو هیات مدیر اتحادیه مسکن و فعال صنفی

در خصوص این طرح باید بگویم که چرا نگاه کشورهای توسعه‌نیافته‌ای همچون ما به کشورهای پیشرفته نیست! با نگاه به کشورهای توسعه یافته به این نتیجه خواهیم رسید که راه را اشتباه طی می‌کنیم زیرا در این کشورها حدود ۸۰ درصد از هزینه‌های تهیه یک خانه را به مردم وام می‌دهند در حالی که در کشور ما این عدد کمتر از ۳۰ درصد است. من معتقد هستم که این وام خوب است اما باید به وام داده شده درصد تعلق گیرد. زیربنایی ساختاری بخش مسکن دچار مشکلات عدیده است که باید توجه خاصی به آن شود. این تسهیلات نباید در اختیار کسانی قرار بگیرد که هر روز مشغول گرفتن وام‌های میلیاردی هستند. ۸۰ میلیون تومان در شهرهای دور افتاده و کم جمعیت ممکن است پاسخگوی بخشی از نیاز مردم باشد اما در کلانشهرهای که کمترین قیمت‌ها حدود ۴۰۰ میلیون است این عدد به هیچ عنوان رضایت بخش نیست. با یک محاسبه ریاضی ساده می‌توان به این نتیجه رسید که ۸۰ میلیون تومان در ۴۰۰میلیون تومان نقشی بسیار کوچک دارد.

اوراق‌تسهیلات‌مسکن در آستانه ۱۰۰هزارتومان

همچنین با هر برگ اوراق مسکن می‌توان ۵۰۰ هزار تومان وام از بانک مسکن دریافت کرد. برهمین اساس، هر متقاضی برای دریافت وام ۴۵ میلیون تومانی مسکن ( ۳۵ میلیون تومان وام خرید مسکن و ۱۰ میلیون تومان وام جعاله مسکن) باید بیش از ۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان برای خرید ۹۰‌برگ اوراق تسهیلات پرداخت کند. قیمت هر برگ اوراق امتیاز تسهیلات مسکن در بازار معاملات دیروز فرابورس ایران در آستانه ۱۰۰ هزار تومان قرار گرفت. امتیاز تسهیلات مسکن در بازار معاملات دیروز فرابورس ایران بین ۱ تا ۳/۳ درصد رشد قیمت داشت به طوری که قیمت هر ورقه امتیاز تسهیلات مسکن دی ماه، حدود ۹۱۰هزار ریال و امتیاز تسهیلات مسکن بهمن ۹۲ نرخ ۹۷۳ هزار و ۶۰۹ ریال را در سیستم معاملات ثبت کرد.

مسکن در رمضان هم ارزان شد

از سوی دیگر معاون وزیر راه و شهرسازی با اعلام آخرین وضعیت بازار مسکن، از کاهش قیمت مسکن در ماه مبارک رمضان خبر داد و گفت: ممکن است در ماه‌های آینده بازار با تحرک بیشتری روبه‌رو شود اما معتقدم که تغییر قیمت‌ها در بخش مسکن، بیش از تورم سالانه نخواهد بود. حامد مظاهریان در خصوص وضعیت کنونی بازار مسکن، اظهار داشت: تعداد مبایعه‌نامه‌ها در ماه جاری نسبت به ماه قبل حدود ۲۵ درصد کاهش یافته که نشاندهنده تاثیر ماه مبارک رمضان بر معاملات بازار مسکن است. وی با بیان اینکه مردم جابه‌جایی‌ها را به ماه‌های بعد موکول کرده‌اند، گفت: پیش‌بینی می‌شود که در مرداد و شهریور با افزایش مراجعه متقاضیان برای خرید مسکن، کاهش تعداد مبایعه‌نامه‌ها جبران شود. معاون وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه قیمت مسکن هم در یک ماه اخیر با کاهش ۱/۳ درصدی روبه‌رو بوده است، افزود: ممکن است در ماه‌های آینده بازار با تحرک بیشتری روبه‌رو شود اما بازهم معتقدم که تغییر قیمت‌ها در بخش مسکن، بیش از تورم سالانه نخواهد بود.