یک کارشناس مسکن پیش‌بینی کرد با توافق هسته‌یی هجوم سرمایه های سرگردان به بخش مسکن افزایش یابد و شاهد رونق در این بخش شویم.

احمد تولا دبیر انجمن انبوه‌سازان اصفهان اظهار کرد: پیش‌بینی می شود در سال ۱۳۹۵ با انباشت تقاضا و رونق در بازار مسکن مواجه شویم. هجوم سرمایه‌های سرگردان می‌تواند به زودی اتفاق بیفتد و باعث رونق بازار مسکن شود اما به اعتقاد من تقاضای واقعی، قبل از سال ۱۳۹۵ رخ نخواهد داد.

وی افزود: اگر با تجمع بیش از حد سرمایه در بخش مسکن مواجه شویم دچار مشکل خواهیم باشد اما سرمایه‌گذاری منطقی مشکلی را ایجاد نخواهد کرد.

دبیر انجمن انبوه‌سازان اصفهان، اقدامات اقتصادی دولت تدبیر و امید را امیدوارکننده دانست و افزود: اقدامات مثبتی که طی دو سال اخیر در اقتصاد و سیاست انجام شده ان‌شاءالله کشور را به سمت رونق تولید می‌برد. با برداشته شدن تحریم‌ها بال تجارت تا حدودی سر و سامان می‌گیرد اما بال تولید هم‌چنان دچار بحران است که امیدواریم موانع تولید در بخش‌های مختلف از جمله بخش‌های مرتبط با مسکن برداشته شود.

وی هم‌چین گفت: با توافق هسته‌یی دولت باید برنامه‌ی جامعی را برای بخش مسکن در نظر بگیرد. یکی از اقدامات سر و سامان دادن به بافت های فرسوده است که در حال حاضر درگیر مشکلاتی است.

تولا ادامه داد: بخش بافت‌های فرسوده به حمایت‌های قانونی بیشتری نیاز دارد. بحث تملک‌ها و تخفیف عوارض شهرداری‌ها باید جدی گرفته شود که متاسفانه کمتر اتفاق می‌افتد. پیشنهاد ایجاد کمیسیون کارگروهی زیر نظر استانداری‌ها اقدام مثبتی است.

این کارشناس مسکن گفت: همان‌طور که با مسکن مهر برخورد شد از بافت فرسوده هم حمایت شود تا ضمن رونق شهرسازی، از زیرساخت‌های بافت‌های فرسوده استفاده بهتری به عمل آید.

بسیاری از فعالان بازار مسکن معتقدند از تابستان سال گذشته تا تابستان امسال قیمت مسکن تغییری نداشته است. اما به نظر می‌رسد با آمدن فصل تابستان برخی از مالکان افزایش اندکی در قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان‌هایشان اعمال کرده‌اند که البته به نظر می‌رسد با پاسخ منفی از سمت تقاضا روبه‌رو شود.

این در حالی است که برخی از مشاوران املاک معتقدند هنوز معاملات مسکن از رکود خارج نشده است و خرید و فروش‌ها به اندازه‌ای نیست که بگوییم روزهای پررونق مسکن شروع شده است. سال گذشته برخی کارشناسان از رونق بازار مسکن در سال ۹۴ خبر می‌دادند. آنان معتقد بودند رکود مسکن به انتها رسیده و متقاضیانی که در دوسال گذشته وارد بازار مسکن نشده بودند، دوباره به این بازار برمی‌گردند که همین موجب رونق بازار مسکن می‌شود اما با گذشت بیش از سه ماه از آغاز سال ۹۴، هنوز خبری از رونق پیش‌بینی شده نیست.

یک فعال بازار مسکن می‌گوید: هنوز توان خرید متقاضیان به اندازه‌ای نشده است که به بازار مسکن بازگردند و افزایش وام مسکن هم در سال آینده اثر خود را نشان می‌دهد.

به گفته مشاوران املاک، بازار کنونی، حالت گرگ و میش به خود گرفته و چون اوضاع آینده مشخص نیست، چنددستگی بین فروشنده‌ها از بابت نحوه قیمت‌گذاری بر آپارتمان‌هایشان به وجود آمده است؛ برخی از مالکان قیمت واحدهای خود را کاهش داده و برخی هم هنوز قیمت‌های بالایی را برای ملک خود تعیین می‌کنند و در واقع سازوکار مشخصی بر بازار حاکم نیست که این نشانگر عدم اطمینان مالکان و متقاضیان نسبت به آینده بازار مسکن است، بنابراین در چنین شرایطی، برخی‌ها تا آنجا که بتوانند سعی می‌کنند واحد خود را با قیمت بالاتر بفروشند و سازنده‌ای هم که پول لازم است، قیمت پایین‌تری را تعیین می‌کند، به همین دلیل به نظر می‌رسد، باید در انتظار ماند تا نیمه دوم سال، سرنوشت بازار مسکن مشخص شود.

رئیس اتحادیه صنف مشاورین معاملات املاک مشهد گفت: کاهش نرخ سود بانکی سبب افزایش نرخ اجاره و پایین آمدن رهن در بازار مسکن می‌شود.

صادق عابدزاده اظهار کرد: هر ساله در فصل تابستان به دلیل بالا بودن تقاضا برای مسکن قیمت رهن و اجاره افزایش می‌یابد.

وی افزود: نوسانات نرخ رهن و اجاره مسکن تابع قیمت‌های بازار بوده که این نوسان هر ساله حدود ۲۰ درصد است.

رئیس اتحادیه مشاورین املاک مشهد تصریح کرد: رکود بازار خرید و فروش و کاهش سودهای بانکی تاثیر منفی در قیمت رهن و اجاره داشته و سبب افزایش آن می‌شود.

عابدزاده با اشاره به اینکه رونق بازار به تعادل قیمت‌ها می‌انجامد، تاکید کرد: اگر صاحب‌خانه‌ها به دنبال اجاره‌بهای زیاد نباشند، می‌توانند از امتیازات دیگری چون مستاجرین بهرمند شوند که این نیز امری ارزشمند است.