در صورتی که قیمت مصالح ساختمانی در بازار همچنان افزایش پیدا کند، بهای نهایی ساختمان نیز با رشد مواجه می شود.

بهاره چراغی: در حالی که هنوز اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها آغاز نشده است، جو روانی ناشی از اجرای فاز دوم هدفمندی عده ای از فعالان بازار را بر آن داشته تا از فرصت رکود فعلی نسبت به احتکار مصالح ساختمانی استفاده کنند.ا ین احتکار ها بازتابی از بلاتکلیفی بازار مصالح ساختمانی است. البته منابع رسمی هنوز این خبر را تایید نکرده اند. در صورتی که قیمت مصالح ساختمانی در بازار همچنان افزایش پیدا کند، بهای نهایی ساختمان نیز با رشد مواجه می شود. این درحالی است که سال گذشته بهای مسکن حداقل کاهش ۲۰ درصدی را تجربه کرده بود.

در حال حاضر اصلی ترین نگرانی فعالان بازار به احتمال رشد قیمت ها مربوط است. گزارش های مرکز آمار نیز نشان می دهد که رشد قیمت ها در راه است.

در همین حال قاسم نوده فراهانی رئیس اتاق اصناف در گفتگو با خبرآنلاین در خصوص احتکار کالاهای همچون مصالح ساختمانی و لوازم خانگی قبل از اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها گفت:«کسی حق ندارد خودسرانه قیمت کالا ها را تغییر دهد و اگر قرار است کالای تغییر قیمت پیدا کند از طریق سازمان حمایت از تولید کنندگان و مصرف کنندگان باید بررسی و قیمت گذاری شود و بعد از تعیین قیمت ها کمیسیون بازرسی ما این قیمت ها را کنترل و بررسی می کند.احتکار در فصل هشتم قانون نظام صنفی کاملا تعریف شده است که اگر کسی کالا را در انبار نگه دارد یا تغییر قیمت دهد و تشخیص دهند که بحث احتکار است طبق قانون با این افراد برخورد خواهد شد.»

همچنین ایرج رهبر، رییس انجمن انبوه سازان استان تهران در گفتگو با مهر درخصوص افزایش قیمت این روزهای مصالح ساختمانی گفته است:«با اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه‌ها مابقی اجزای مرتبط با ساختمان سازی هم با تغییرات قیمتی مواجه می‌شود. تغییر در قیمت‌های دیگر بازارهایی که نقش زیادی در ساختمان سازی دارند بر قیمت کل ساخت هم تاثیرگذار است و ما پیگیر هستیم تا میزان این افزایش قیمت‌ها را محاسبه کنیم. قیمت سیمان و دستمزد کارگر پیش از سال جدید افزایش داشته است و با اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه‌ها مابقی اجزای مرتبط با ساختمان سازی هم با تغییرات قیمتی مواجه می‌شود.البته در معاونت نظارت راهبردی رییس جمهور برای پروژه‌های عمرانی کشور برنامه ریزی شده است و براساس قانون نظام فنی اجرایی برای آنها تصمیم گیری می‌شود.»

به نظر می رسد اصلی ترین نگرانی فعالان بازار و حتی دولت ایجاد تعادل در بازار باشد. اصلی ترین نگرانی در مورد افزایش بهای مصالح ساختمانی به اثرگذاری در قیمت ملک مربوط می شود.

در حالی پیش‌بینی‌ها حاکی از رشد بالای قیمت‌ها در بازار مسکن در سال ۹۳ است که هنوز هیچ برنامه خاصی از سوی مسوولان دولتی برای کنترل قیمت‌ها ارائه نشده است.

به گزارش افکارنیوز، به تازگی مشاور وزیر راه و شهرسازی از برابر شدن تعداد خانوارها با تعداد مسکن خبر داده و گفته است که هم‌اکنون در بازار مسکن با اضافه ساخت مسکن مواجه هستیم و حتی بیش از ارقام برنامه‌ریزی شده ساخت‌وساز صورت گرفته است؛ به‌گونه‌ای که حتی در ۶ کلانشهر با خانه خالی روبه‌رو هستیم.

این موضوع حاکی از آن است که در حال حاضر عرضه و تقاضا در شرایط برابر قرار دارند و به این ترتیب باید شاهد کاهش قیمت‌ها باشیم؛ البته این‌که در برخی نقاط عرضه مسکن بیش از تقاضا بوده، جای خود را دارد که رکود در صنعت ساخت‌وساز را در پی دارد.

اما موضوعی که وجود دارد، با وجود چنین مبحثی و در عین حال، کاهش قیمتی که در بازار مسکن در سال‌جاری روبه‌رو بوده‌ایم، پیش‌بینی‌ها برای سال ۹۳، رونق دوباره قیمت‌ها و حتی رشد ۴۰ درصدی مسکن است. دلیل هم بازار ملتهب بورس و سودآور نبودن بازارهایی همچون بورس و ارز است که دلالان بورس را به سمت بازار مسکن روانه می‌کند. هم‌اکنون نزدیک به ۶۰۰ هزار میلیارد نقدینگی در اقتصاد کشور رها شده است که این روزها به دنبال چنبره زدن بر یک بازار سودآور است.

در این رابطه امیرحسین شریعی، کارشناس اقتصادی درباره چشم‌انداز بازار مسکن اظهار داشت: معمولا این بازار با رونق و رکودهای فصلی روبه‌رو است؛ به‌طوری که ۱۰ فصل را در رکود و ۱۰ فصل را در رونق خواهند بود.

وی با بیان این‌که هم‌اکنون بازار مسکن در حال عبور از شرایط رکودی است، تصریح کرد: تا بهمن پارسال بازار مسکن در دوره رونق قرار داشت و از اول سال‌جاری نیز وارد دوره رکود شد و در حال حاضر حدود ۱۲ ماه از آن زمان می‌گذرد. بر این اساس، پیش‌بینی می‌شود که در سال ۹۳ با رونق بازار مسکن مواجه هستیم.

این کارشناس اقتصادی متذکر شد: بسیاری از تولیدکنندگان مسکن واحدهای خود را ساخته‌اند و این واحدها وارد چرخه خرید و فروش شده است. به همین دلیل، در حالی که با سکون در معاملات مسکن در سال‌جاری روبه‌رو بودیم، در سال آینده واحدهای مسکونی با قیمت‌های بالاتر به بازار عرضه می‌شود.

شریعتی تاکید کرد: ما قطعا در سال ۹۳ به دلیل این‌که بازارهای دیگری از هیچ‌گونه جذابیتی برخوردار نیستند، با رونق بازار مسکن روبه‌رو می‌شویم و پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که در کلانشهرهایی همچون اهواز، تبریز، اصفهان و شیراز با رشد ۲۵ تا ۳۰ درصدی قیمت و در تهران نیز با رشد ۴۰ درصدی قیمت‌ها روبه‌رو شویم.

وی خاطرنشان کرد: در شهرهای کوچک هم پیش‌بینی می‌شد که رشد قیمت‌ها تا سطح ۱۵ درصد باشد.

در حالی پیش‌بینی‌ها حاکی از رشد بالای قیمت‌ها در بازار مسکن در سال ۹۳ است که هنوز هیچ برنامه خاصی از سوی مسوولان دولتی برای کنترل قیمت‌ها ارائه نشده است. در گذشته روال این بود که قیمت‌ها تا سطح بالایی افزایش یابد و سپس دولت نسبت به کنترل قیمت‌ها اقدام می‌کرد، اما انتظار می‌رود که دولت یازدهم که با شعار تدبیر و امید به روی کار آمده است، قبل از وقوع حادثه، تدبیری برای بازار مسکن و خروج دلالان این بازار اتخاذ کند.