با سقف قیمت مسکن اعلام شده، مردم می توانند خانه دار شوند؟

قیمت‌ها در بازار مسکن به کف رسیده است. این جمله‌ای است که در چندماه گذشته بارها از سوی مسولان دولتی و حتی بنگاه داران به گوش رسیده است تا به این وسیله خریداران برای خرید مسکن ترغیب شوند تا با ورود آنها به بازار، خرید و فروش رونق بگیرد و قیمت‌ها هم از این پایین‌تر نیاید.

در واقع از ابتدای سال که روند کاهشی قیمت مسکن شروع شد همواره برخی فعالان این بازار با اعلام اینکه قیمت کنونی کف قیمت‌ها است، سعی داشتند که خریداران و متقاضیان را وارد بازار مسکن کنند اما روند رو به کاهش قیمت‌ها در چند ماه گذشته موجب شد که بازهم بازار مسکن، از حالت رکود خارج نشود.

همین چند روز پیش بود که ابوالفضل صومعلو، معاون وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد :پ متوسط قیمت خانه در تهران متری ۳٫۸ تا چهار میلیون تومان است و قیمت مسکن به کف بازار رسیده و متقاضیان می‌توانند برای خرید اقدام کنند. بازار مسکن از ابتدای پاییز امسال روند ثبات به خود گرفته و اکنون متقاضیان به سمت بازار مسکن می‌آیند.

با این وجود نگاهی به بازار نشان می دهد هنوز نرخ مسکن در شهر تهران بسیار بالاتر از قدرت خرید خانوار است و متقاضیان هنوز پول کافی برای خرید مسکن ندارند.

این درحالی است که  یکی از وظایف مسئولان کنترل قیمت‌ها و افزایش قدرت خرید خانوار است، زیرا آمارها هم نشان می‌دهد که در دوسال گذشته تعداد مستاجران به نسبت سال‌های گذشته افزایش زیادی داشته که نشانگر پایین آمدن قدرت خرید خانوار است.

به تازگی نیز، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران از افزایش تعداد مستاجران و کاهش تعداد مالکان طی سه دهه اخیر خبر داده و گفته:  متوسط قیمت اجاره مسکن در تهران برای یک واحد ۶۰ متری حدود ۳۰ میلیون تومان ودیعه ( معادل ماهانه ۹۰۰ هزار تومان ) است.

حسام عقبایی بیشترین نرخ‌ اجاره‌بهای مسکن در تهران را در مناطق یک،‌ دو و سه و کمترین نرخ اجاره‌بها را در مناطق ۱۸، ۱۹ و ۲۱ عنوان کرد و گفت: بسته به نوع ساخت و امکانات هر واحد مسکونی قیمت‌ اجاره‌بهای مسکن نیز متفاوت است.

وی با اشاره به فعال‌سازی صنعت اجاره که از جمله برنامه‌های آینده این اتحادیه است، گفت: برای طرح مسکن استیجاری طرحی با این عنوان پیشنهاد شده بود تا دولت فضای رقابتی در صنعت اجاره ایجاد کند چراکه همواره اقشاری از جامعه هستند که قادر به پرداخت اجاره‌ بهای ماهانه نیستند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه از دهه ۶۰ تاکنون همواره سیر اجاره‌نشینی در کشور افزایش یافته است، تاکیدکرده: بر اساس آمار موجود هرساله تعداد مالکان کاهش یافته و به تعداد مستاجران افزوده شده است.

این سخنان در حالی است که بر اساس یک گزارش میدانی،  متوسط قیمت یک مترمربع خانه در مناطق ۲۲ گانه تهران به سه میلیون و ۸۰۰هزار تومان و در برخی مناطق به چهار میلیون تومان می‌رسد، بنابراین هنوز قیمت مسکن جای بیشتری برای کاهش قیمت‌ها دارد، زیرا با احتساب این نرخ متقاضیان برای خرید یک دستگاه آپارتمان ۶۰ متری باید ۲۲۸میلیون تومان پرداخت کنند که با توجه به شرایط کنونی اقتصادی، پرداخت این رقم بسیار مشکل است.

از سوی دیگر رقم های نجومی اجاره بها که این روزها نظارتی هم بر روی ان وجود ندارد عرصه را بیش از پیش برای اجاره نشین هایی که درآروزی خانه دار شدن مانده اند تنگ کرده و به نظر می رسد با توجه به این اظهارات مسئولین بسیاری در رویای مسکن خواهند ماند.