افزایش وام مسکن تا ۱۰۰ میلیون؟؟؟/۸شهریور

روزنامه دنیای اقتصاد نوشت:

چگینی مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن  با تشریح جزئیات بیشتری از برنامه صندوق پس‌انداز مسکن و افزایش سقف تسهیلات خرید اعلام کرد: وام خرید قرار است به‌گونه‌ای پرداخت شود که طرف عرضه را نیز تحریک و تامین ‌مالی کند.
یک پیشنهاد در دستور کار این است که چون اولویت پرداخت وام خرید، با واحدهای نوساز است، بخشی از این تسهیلات در بازار پیش‌فروش تزریق شود و در ازای پیش‌خرید توسط متقاضیان مسکن، مبلغ وام مستقیم به پیش‌فروشنده پرداخت شود.  اما اینکه تسهیلات، بدون در نظر گرفتن متقاضیان، در اختیار ساخت قرار بگیرد، تجربه نشان داده تاثیری بر قیمت‌ها نداشته است.
چگینی افزود: در ۱۰ سال گذشته، همواره غالب وام‌های بانکی به سازنده‌ها داده شد اما در ۸سالی که سقف وام خرید افزایش نیافت، قیمت مسکن ۶برابر شد.
البته این بدان معنا نیست که سیاست‌های انبساطی روی تقاضا و قیمت اثر نمی‌گذارد اما مهم‌ترین متغیر تاثیرگذار بر قیمت مسکن، «تورم» است، کما اینکه در سال‌های اخیر که تورم فزاینده وجود داشت، قیمت مسکن نیز افزایش یافت  و هم‌اکنون این وضعیت برعکس شده است.

سقف افزایش وام‌خرید؛ ۱۰۰ میلیون
مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن سقف پیشنهادی وام خرید مسکن در برنامه‌ریزی‌های فعلی را در سه سطح ۶۰ میلیون، ۸۰ و ۱۰۰ میلیون تومان عنوان کرد و گفت: متوسط وام ‌خرید در صورت افزایش و تشکیل صندوق‌ پس‌انداز، ۸۰میلیون تومان است که در شهرهای بزرگ و کلان‌شهرهایی همچون تهران ۱۰۰ میلیون خواهد بود.
چگینی با تاکید براینکه، وام ۱۰۰ میلیونی خرید مسکن با توجه به میانگین قیمت مسکن در تهران، پوشش ۵۰درصدی قدرت خرید را نخواهد داشت، افزود: متوسط حداقلی قیمت مسکن در تهران حدود ۳۰۰ میلیون تومان است اما در مناطق مرکزی و نیمه جنوبی شهر، با توجه به اینکه متوسط قیمت از مترمربعی ۵/۲میلیون تومان تجاوز نمی‌کند، با ۱۰۰ میلیون تسهیلات خرید می‌شود آپارتمان مناسب خریداری کرد.

نرخ سود ۱۴درصد برای خانه‌اولی‌ها
چگینی گفت: در مدلی که بانک ‌مرکزی و وزارت راه‌وشهرسازی برای وام‌خرید طراحی می‌کنند، سقف وام و نرخ سود آن تعیین می‌شود اما طول دوره بازپرداخت به اختیار بانک‌ها در دامنه ۱۲ تا ۲۰سال گذاشته خواهد شد.
وی از پیشنهاد پرداخت وام با نرخ حمایتی ۱۴درصد برای خانه‌اولی‌ها خبر داد و تصریح کرد: همه کسانی که متقاضی مسکن هستند و در دهک‌های میانی جامعه قرار دارند، می‌توانند از تسهیلات صندوق پس‌انداز استفاده کنند اما برای گروه‌های هدف که خانه‌اولی‌ها و فاقدان مسکن هستند، نرخ سود، ترجیحی خواهد بود.
وی افزود: بنا داریم برای «خرید آپارتمان‌های نوساز»، «متراژ کوچک» و همچنین «متقاضیان خانه‌اولی»، مشوق‌هایی در پرداخت وام خرید درنظر بگیریم تا معاملات و ساخت‌‌وساز به شکل کنترل شده رونق بگیرد. به این منظور، می‌شود بیشترین طول بازپرداخت وام خرید را که ۲۰ سال است، برای این سه بخش در نظر گرفت.
چگینی با بیان اینکه مبالغ اقساط وام خرید از اجاره‌بهای ماهانه بیشتر نخواهد بود، افزود: تفاوتی که وجود دارد این است که اجاره‌بهای سالانه در سطح نامعلوم و جهش‌گونه‌ای افزایش پیدا می‌کند اما اقساط وام‌ها حتما در توان خانوارها است و به این شکل نخواهد بود.