با افزایش وام مسکن خانه گران می شود یا ارزان؟

پارسینه-گروه اقتصادی: بر اساس آخرین آمارهای مرکز آمار ایران از قیمت مسکن در پایتخت که مربوط به بهار سال جاری است، توان خرید وام مسکن ۲۰ میلیون تومانی امسال به کمتر از ۵ متر مربع رسیده است و برای آنکه توان خرید این وام معادل سال ۸۴ شود باید وام‌های مسکن تا ۷۸ میلیون تومان افزایش پیدا کند.

به زبان ساده تر این یعنی با ۲۰ میلیون تومان در تهران در بهترین حالت می توان ۵ متر خانه خرید!

همین مقایسه‌ها باعث شدکه از ابتدای روی کار آمدن دولت یازدهم بحث افزایش وام مسکن در دستور کار قرار گیرد ولی نگرانی از تبعات افزایش بی‌مطالعه و عجولانه این اقدام باعث شد تا دولت در این زمینه دست به عصا حرکت کند تا اینکه بالاخره افزایش وام مسکن تایید شده است.

ماجرا هم از این قرار است که شورای پول و اعتبار در جلسه روز گذشته پس از بررسی نظرات کارشناسان مختلف سرانجام سقف تسهیلات ساخت و خرید مسکن را به مبلغ ۳۵ میلیون تومان افزایش داد. طبق مصوبه این شورا ارائه این تسهیلات صرفا از محل اوراق گواهی حق تقدم خواهد بود.

جلسه روز گذشته شورای پول و اعتبار یک خبر خوش نیز برای زوج‌های جوان داشت.

بنا به مصوبه شورای پول و اعتبار و در راستای کمک به تامین مسکن زوج‌های جوان، هریک از زوجین که تاریخ عقد آنها از ۱۷ دی ماه سال جاری (روز گذشته) به بعد باشد می‌توانند از تسهیلات خرید مسکن تا سقف ۲۵ میلیون تومان (جمعا ۵۰ میلیون تومان) بر روی یک واحد مسکونی بهره‌مند شوند.

البته براساس این تصمیم هر زوج برای دریافت جمعا ۵۰ میلیون تومان فقط به یک واحد مسکونی به عنوان وثیقه وام نیاز دارند.

البته بانک مسکن نیز موظف شده است متون قرارداد اعطای این تسهیلات را به‌گونه‌ای تنظیم کند که وصول مطالبات بانک در مراحل قضایی و اجرایی با مشکل مواجه نشده و در عمل موجبات افزایش مطالبات معوق بانک را فراهم نسازد.

این اقدام در حالی رخ داد و باعث خوشحالی بی خانه ها شده است که منتقدین زیادی دارد که می گویند هنوز برای افزایش وام مسکن زود بود.

آنها معتقدند این افزایش وام در درازمدت بی تاثیر است و با وجود افزایش مبلغ وام خرید مسکن این وام در سال ۹۵ بار دیگر بی‌اثر شده و در قدرت خرید مردم در آن سال اثری نخواهد داشت.

پیش از این نیز مدیران بانک‌مرکزی با عینک تورمی به طرح «ایجاد بازار رهن و شکل‌گیری صندوق‌های سپرده‌گذاری مسکن در بانک‌ها» نگاه می‌کردند چرا که  افزایش حداقل ۵/۲ برابری تسهیلات ۲۰ میلیونی خریدمسکن –وام فعلی- را تورم‌زا می دانستند و  تلاش می‌‌کردندهدف وزارت راه‌وشهرسازی بابت «رونق‌بخشی به خریدمصرفی در بازار مسکن» را بدون‌آنکه نیاز به تغییر در مبلغ وام‌ باشد، برآورده کنند!

حالا باید منتظر ماند و دید با افزایش وام مسکن چه تغییری در بازار مسکن رخخواهد داد  و آیا خانه ها گران می شوند؟!