آرشیو موضوع : مسکن و عمران

فريد ضياء الملکي، کارشناس اقتصادي و بانکي، در گفت و گو یی ، درباره سياست هاي موثر بانک مرکزي در سال ۹۴ گفت: بايد بانک مرکزي سياست هايي را اتخاذ کند که ضمن اين که تورم را کنترل مي کند باعث خروج از رکود هم شود. ضياء الملکي با اشاره به اهميت اشتغال در جامعه گفت: بايد سياستگذاري در حوزه مسکن هم به نحوي باشد که بازار آن رونق بگيرد. چرا ۳۰۰ يا ۴۰۰ شغل بستگي به اين بخش دارد. وي افزود: يک مقدار نقدينگي در بخش مسکن بلوکه شده است. اگر از رکود خارج شود اين نقدينگي آزاد خواهد شد. از طرفي نقدينگي بانک ها بالا مي رود که اين امر به ...
ادامه مطلب

بازار مسکن چندسالی است که در رخوت کامل به‌سر می‌برد و دیگر خبری از بازار داغ ساخت‌وساز نیست. به بنگاه‌های املاک که سر بزنید حتما خواهید دید که قریب به اتفاق مراجعان، یا موجر هستند یا مستاجر. بازار مسکن چندسالی است که در رخوت کامل به‌سر می‌برد و دیگر خبری از بازار داغ ساخت‌وساز نیست. به بنگاه‌های املاک که سر بزنید حتما خواهید دید که قریب به اتفاق مراجعان، یا موجر هستند یا مستاجر. به عبارت دیگر اگر کسی میلی هم به فروش خانه و ملک داشته باشد کمتر اتفاق می‌افتد که دست‌کم در بازه‌زمانی کوتاه موفق شود، البته این رکود و رخوت به معنای افت قیمت‌ها هم نیست یعنی اگرچه خریداری در ...
ادامه مطلب

امسال به عنوان سال اصلی رکود مسکن، یا به عبارتی بی سابقه ترین سال رکود در بازار مسکن بودکه نوع متفاوتی از نوسان قیمت آپارتمان باعث ثبت «زیان» برای سفته‌بازها و کسب «سود» برای مصرف‌کننده‌های تاخیرگر شد. از سطح جدید قیمت مسکن در تهران حاکی است: میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در پایان بهمن ماه به سطح 4 میلیون و 130 هزار تومان رسید که با حدود 2  درصد کاهش نسبت به ابتدای فروردین امسال، بازدهی منفی 8.1  درصد را عاید خریداران سال93 بازار ملک کرده است. امسال از یکسو «شیب» نوسان قیمت مسکن به اندازه ‌یک‌دهم سال گذشته بود به طوری که نرخ رشد 33 درصدی یک‌سال 92 به رشد 3.3  درصدی ...
ادامه مطلب

کارشناسان بازار مسکن معتقدند بازار مسکن در بهار سال آینده جهش قیمت قابل توجهی را تجربه نخواهد کرد و روزهای آرامی را سپری می کند. بازار مسکن در دو سال گذشته در رکود به سر برده و کاهش قابل توجه قیمت ها نیز نتوانسته آنچنان که باید تقاضا در بازار را افزایش دهد و بر همین اساس بازار مسکن با رکود به استقبال سال 94 می رود. البته این در شرایطی است که رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، آمار خرید و فروش مسکن نسبت به سال‎های قبل را ملاک بهبود وضعیت بازار می‎داند و می‎گوید بازار در روند رونق و بهبود قرار گرفته است اما بازار مسکن در دوسال گذشته با ...
ادامه مطلب

 عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران از تثبیت نرخ اجاره بها در سال آینده همزمان با تثبیت نرخ خرید و فروش مسکن خبر داد و اعلام کرد: روند تثبیتی نرخ اجاره بها از سه ماهه پایانی سال جاری آغاز شده و تا سال آینده ادامه خواهد یافت. محمدعلی ربانی از کاهش خرید مسکن و در پی آن کاهش حجم معاملات در بازار خبر داد و ادامه داد: طی دو ماهه نخست امسال حجم معاملات در بازار مسکن میانگین ما بین ۱۵ تا ۲۰ درصد افزایش یافت اما از اردیبهشت ماه حجم معاملات سیر نزولی را در پیش گرفت. عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران، در ادامه نیاز انباشت ...
ادامه مطلب

صدور پروانه‌های ساختمان در تهران دو هزار و 339 فقره ثبت شده است. این عدد که به روایت مرکز آمار در تابستان امسال به دست آمده نسبت به فصل مشابه سال گذشته 62.1 درصد و نسبت به فصل گذشته 33.6 درصد کاهش داشته است. درکود بیش از دو سال است دامنگیر بخش مسکن شده است. اواخر سال 91 پس از جهشی تاریخی در قیمت‌ها، کم کم افت چند درصدی نرخ و پس از آن راکد شدن بازار معاملات تا امروز، اتفاقی بود که برای بخش مسکن افتاد. از سال 1371 تا کنون چند دوره رکود و رونق در بازار مسکن شکل گرفته است. در دوره اول که سال‌های 1371 تا 1376 را  در ...
ادامه مطلب

مطابق چشم‌اندازی که براساس تحقیقات چندوجهی برای بازار مسکن ترسیم شده، در سال94 حداقل 5 نوع ورودی مختلف پیش‌روی دو طیف سرمایه‌گذار و مصرف‌کننده مسکن قرار دارد که پیش از انتخاب گزینه بهینه از بین آنها باید سود و زیان هر کدام از معبرهای موجود مورد ارزیابی قرار گیرد. بازار مسکن سال آینده براساس بررسی‌هایی که پیش‌تر با استناد به سیکل‌های تجاری دوره‌‌های قبلی و شاخص‌های اثرگذار بر وضعیت آینده انجام شده بود، حالت «اواخر رکود» به خود خواهد گرفت به‌طوری‌که پیش‌‌بینی‌های کارشناسی از بهبود نسبی و تدریجی حجم فعالیت‌های ساختمانی و معاملات مسکن در سال 94 به دور از هر نوع جهش یا ریزش شدید قیمت حکایت دارد.  در چنین فضایی، ...
ادامه مطلب

معاون وزیر راه و شهرسازی در امور مسکن گفت: آینده قیمت مسکن را نمی‌توان به صورت دقیق پیش‌بینی کرد؛ اما میزان افزایش آن کمتر از پنج درصد خواهد بود؛ ضمن اینکه انتظار می­‌رود از اواخر بهار سال آینده بازار مسکن به تدریج از رکود فاصله بگیرد. حامد مظاهریان افزود: دولت برای سال آینده، طرح مسکن اجتماعی را در نظر گرفته که این طرح برای دهک‌های یک و دو است و آخرین وضعیت آن این است که با وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی در قالب یک تیم برنامه‌ای تدوین کردیم و توافقات کلی انجام شده است. وی افزود: منتظر تاییدیه نهایی از سوی ریاست‌جمهوری هستیم. معاون وزیر راه و شهرسازی در امور ...
ادامه مطلب

 در بازنگری طرح جامع مسکن آمده است که خانوارهای کم درآمد برای دستیابی به مسکن متعارف باید 94 سال پس انداز کنند. در پیش نویس مطالعات بازنگری طرح جامع مسکن که از سوی وزارت راه و شهرسازی تهیه شده، ۶ فصل کلی آمده است که هرفصل به چندین بخش تقسیم می شود. براین اساس فصل آخر که به تدوین چشم انداز و جهت گیری راهبردی در مطالعات طرح جامع مسکن می پردازد، به مسکن کم درآمدها اشاره دارد. در بخش مسکن کم درآمدها آمده است: محاسبات انجام گرفته درباره خط فقر در مناطق شهری در سال ۱۳۹۱ نشان می دهد خانوارهایی که ماهانه کمتر از ۱۰ میلیون ریال درآمد داشته باشند، زیرخط ...
ادامه مطلب

 پیش‌بینی‌ناپذیری اقتصاد ایران برای هیچ‌کس پوشیده نیست و هر اتفاقی ممکن است پیش‌بینی‌ها و معادلات را بر هم زند. مسکن نیز از این قاعده مستثنی نیست و هنوز کسی نمی‌داند چه اتفاقی در آینده در بازار مسکن خواهد افتاد و آیا اتفاقات سال 1386 دوباره در بازار تکرار می شود یا خیر. با این وجود، عده‌ای که اغلب وابستگی دولتی دارند، پیش‌بینی بازار آرام مسکن را در آینده دارند و در مقابل، اما برخی از کارشناسان و تحلیلگران بازار، خبر از احتمال افزایش قیمت‌ها می‌دهند. گروه اول منطقی که در این زمینه می‌آورند، خروج از رکود بخش مسکن با شیب ملایم است و در عین حال معتقدند که طرح‌هایی که دولت در ...
ادامه مطلب